在外租房為的就是享受一種舒適的感覺。可是由于出租房的特殊性質,如果出租房不及時納稅受害的是租戶。那么,作為租戶來說,為了保護自身的合法權益,要如何舉報出租房不交稅這一亂象?怎么舉報出租房不交稅才是為恰當的方法?

根據上海上半年租房信息調查顯示,今年上半年上海租賃市場二手房商圈搜索比例前三位都在浦東開發區,大部分租房客不知道出租屋合同備案、繳納稅費的問題。“我和房東簽了合同,但是從未說起交稅這一問題。”張大姐2013年從桂林來到上海打工,一直租住在布吉上水徑一套一居室的房子。但對于租房或出租房需要繳稅,她坦言聞所未聞。 張大姐表示所租住的房子月租1000元,房東阿姨就住在,每個月除了收租日見到她,平時也沒怎么交流。“我記得租房的時候,都沒提起過合同備案、繳稅的問題。”吳小姐還肯定地告訴記者,年近七旬、子女不在身邊的阿姨主動繳納稅金的可能性很小。目前住在西鄉某的何先生對記者說,不僅現在住的出租屋沒有合同備案、納稅,他自己又將之前租下的另一套房子轉租給來深大學生,也沒有備案和繳納稅金。“如果要繳納的話,是不是原房東補交就可以啦?”何先生對此一頭霧水。那么如何舉報出租房不交稅呢?

舉報出租房不交稅后如果房東態度良好,可以從輕處理。典型案例就是張某夫婦,他們出租房屋后沒有到房屋租賃管理部門辦理登記(備案)手續。執法稽查隊在掌握其違法基本事實后,及時立案,并按照法律程序進行調查、取證、現場勘察等。張某夫婦認識態度較好,并及時補交了稅費,執法稽查隊作出了從輕處理的決定:責令葉某夫婦改正違法行為,不予以處罰。 同時為了加強對個人出租屋的管理和監督,地稅將建立健全舉報制度,并加強協稅護稅網絡的建設,成立出租屋管理室,初步建立以地稅、房管、街道居委會和各級出租屋管理辦等部門的護稅網,通過網站可以動態地監控和協查漏征漏管戶。

據了解,現在地稅為方便納稅人,已將個人出租房產所涉及的營業稅、個人所得稅等各種稅綜合成優惠統一稅率。舉報出租房不交稅將帶動市場良好的發展方向。個人出租房產稅率,城鎮居民用于出租的房產被列入重點清查對象。稅務部門工作人員介紹,首先納稅人應當按照稅務機關的要求據實填報相關稅源調查表,并將自查報表交稅務部門。盡管調查表所列項目多達20多項,但市稅務局人士表示,房東是否將房屋出租了,這個行為很難取證。尤其房東和租賃戶事先約好,冒充親戚朋友借住,否認出租事實,“那就更難查證。需要從周圍住戶調查,這個工作很繁重而且不一定有效果。”稅務局人士強調,盡管有困難,但檢查還是要逐段、逐棟進行,對不據實申報和未依法繳納稅款的,除補繳稅款和加收滯納金外,還將按照稅收征管法規定,從重處罰,情節嚴重的還將移送司法機關處理。我市稅務部門工作人員介紹,個人房屋出租房屋稅收征管辦法明確規定,對申報租金屬實并能提供有效收費依據的個人,出租房屋應繳納營業稅、個人所得稅、房產稅、城市維護建設稅、費附加等稅費。由于這部分房源存在分散廣、隱蔽性的特點,稅務部門委托街道辦事處與物管公司代收這部分稅費。

所以,舉報出租房不交稅首先就需要租戶認識到這是和我們息息相關的事情。其次在如何舉報出租房不交稅的方法上要注意合理恰當。要借助法律知識來武裝自己,從而和違法現象做斗爭,為建設規范我們的房屋租賃市場做出應有的貢獻。