現(xiàn)在人們的租房的法律意識在不斷的上升,所以很多人在租房的時候為了避免其中的矛盾都會選擇簽訂一定的違約合同這樣才能更加方便彼此維護(hù)利益,那么如果租房合同違約出租雙方應(yīng)該怎么才能判斷彼此的對錯呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、常見的違約情況一般都是很多人沒有認(rèn)真看合同的原因,一般都有類似的違約情況是:在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外), 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金,約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低,所以并不是違約了就應(yīng)該漫天要價應(yīng)該符合國家的規(guī)定。

第二、作為租客并不是房子租給了您,房子就成了您的了,是轉(zhuǎn)租或者裝修都是不允許的,必須經(jīng)過房東的書面的同意,在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金,租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第三、還有一種違約情況是一方已經(jīng)違約但是并沒有約定多少錢,違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的,按照違約賠償損失計算。

第四、租房合同違約應(yīng)該主要補(bǔ)償為主,違約并不是讓您懲罰誰。以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔,既維護(hù)了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現(xiàn)了公平原則違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配。

以上就是關(guān)于租房合同違約責(zé)任怎么算和出租人和租客違約處理辦法的一些介紹,小編在這里提醒您違約就是為了如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金,所以并不是一層不變的,希望上面的介紹對您有所幫助。