現在人們的租房的法律意識在不斷的上升,所以很多人在租房的時候為了避免其中的矛盾都會選擇簽訂一定的違約合同這樣才能更加方便彼此維護利益,那么如果租房合同違約出租雙方應該怎么才能判斷彼此的對錯呢?下面由小編給您介紹一下:
第一、常見的違約情況一般都是很多人沒有認真看合同的原因,一般都有類似的違約情況是:在房屋租賃關系上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外), 對方當事人有權要求其支付違約金,約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低,所以并不是違約了就應該漫天要價應該符合國家的規定。
第二、作為租客并不是房子租給了您,房子就成了您的了,是轉租或者裝修都是不允許的,必須經過房東的書面的同意,在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金,租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第三、還有一種違約情況是一方已經違約但是并沒有約定多少錢,違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的,按照違約賠償損失計算。
第四、租房合同違約應該主要補償為主,違約并不是讓您懲罰誰。以補償性為主、懲罰性為輔,既維護了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現了公平原則違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配。
以上就是關于租房合同違約責任怎么算和出租人和租客違約處理辦法的一些介紹,小編在這里提醒您違約就是為了如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金,所以并不是一層不變的,希望上面的介紹對您有所幫助。
