政策的支持以及人們想要發家致富的思想鼓勵越來越多的人下海經商當起了個體戶，在這種形勢下，店鋪租賃與房屋租賃成為了并駕齊驅的兩大租賃交易。店鋪租賃與房屋租賃大同小異，接下來小編就店鋪租賃的注意事項和續租這一問題做出分析解答。

店鋪租賃需要注意什么？

1、首先要注意門面是哪種類型的門面，屬不屬于違章建筑！這種的話不保險的，國家哪里說拆就拆了。所以這就要求承租人注意原先的房主為什么要轉讓或出租房子。有沒有拆遷方面的問題。

2、如果新的門面和你將要進行的行業相同，那是不是因為這個門面人流量不足以撐起原先公司的運作！剛創業的人會自信滿滿，認為只要自己努力就可以成功，但有時候并不是自己的努力就可以的，門面的人流量占很大的因素。

3、現在的門面一般都會有轉讓費，那你要搞清楚，他所要求的轉讓費是不是值這個水平！和周圍的相比是不是高了。這一點你要想辦法打聽到周轉商鋪的價格！ 3、建議蹲點！

4、必須訂立正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買.

5、簽訂合同之前,必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件，如系共有產權的,需共有人一起簽字方可生效.

6、在訂立合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業管理費,修繕費用等。如所租商鋪需經裝修后方可使用的,需明確裝修的范圍。如商鋪權人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利,否則出租方需賠償損失。還應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

想要店鋪續租怎么辦？

如果覺得店鋪很好，想要和房東長時間合作下去的話，那就不可避免的提到續租這個問題。剛開始簽訂合同的時候，因為對店鋪的發展不確定所以很少會有人簽定長期的租賃合同，如果想要續租的話，很簡單，續簽合同就用原來房東同你的簽訂就可以了，再次簽約的時候需要注意一下自己的權利，可以添加條款，這些都是可以的。

一般來說，現在的承租人是具有有限承租權的，出租方將其與下一合作方的合同告知現任承租方是對的 ，但現任承租方擁有優先承租權，要想破解，或者下一合作方給予的租金比現任承租方高，或者在現任承租方合同期到之后過一段時間出租方再將房租與下一合作方，這時現任承租方將不在擁有優先承租權。

所以小編建議如果有續租的意向的話，要提前跟房東暗示一下，并在平時的時候跟房東搞好關系，這樣的話，續租就會是一件很簡單的事情了。