政策的支持以及人們想要發(fā)家致富的思想鼓勵越來越多的人下海經(jīng)商當起了個體戶，在這種形勢下，店鋪租賃與房屋租賃成為了并駕齊驅(qū)的兩大租賃交易。店鋪租賃與房屋租賃大同小異，接下來小編就店鋪租賃的注意事項和續(xù)租這一問題做出分析解答。

店鋪租賃需要注意什么？

1、首先要注意門面是哪種類型的門面，屬不屬于違章建筑！這種的話不保險的，國家哪里說拆就拆了。所以這就要求承租人注意原先的房主為什么要轉(zhuǎn)讓或出租房子。有沒有拆遷方面的問題。

2、如果新的門面和你將要進行的行業(yè)相同，那是不是因為這個門面人流量不足以撐起原先公司的運作！剛創(chuàng)業(yè)的人會自信滿滿，認為只要自己努力就可以成功，但有時候并不是自己的努力就可以的，門面的人流量占很大的因素。

3、現(xiàn)在的門面一般都會有轉(zhuǎn)讓費，那你要搞清楚，他所要求的轉(zhuǎn)讓費是不是值這個水平！和周圍的相比是不是高了。這一點你要想辦法打聽到周轉(zhuǎn)商鋪的價格！ 3、建議蹲點！

4、必須訂立正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買.

5、簽訂合同之前,必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效.

6、在訂立合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費,修繕費用等。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的,需明確裝修的范圍。如商鋪權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失。還應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

想要店鋪續(xù)租怎么辦？

如果覺得店鋪很好，想要和房東長時間合作下去的話，那就不可避免的提到續(xù)租這個問題。剛開始簽訂合同的時候，因為對店鋪的發(fā)展不確定所以很少會有人簽定長期的租賃合同，如果想要續(xù)租的話，很簡單，續(xù)簽合同就用原來房東同你的簽訂就可以了，再次簽約的時候需要注意一下自己的權(quán)利，可以添加條款，這些都是可以的。

一般來說，現(xiàn)在的承租人是具有有限承租權(quán)的，出租方將其與下一合作方的合同告知現(xiàn)任承租方是對的 ，但現(xiàn)任承租方擁有優(yōu)先承租權(quán)，要想破解，或者下一合作方給予的租金比現(xiàn)任承租方高，或者在現(xiàn)任承租方合同期到之后過一段時間出租方再將房租與下一合作方，這時現(xiàn)任承租方將不在擁有優(yōu)先承租權(quán)。

所以小編建議如果有續(xù)租的意向的話，要提前跟房東暗示一下，并在平時的時候跟房東搞好關(guān)系，這樣的話，續(xù)租就會是一件很簡單的事情了。