大部分有過租房經驗、出租房經驗或是和租房中介打交道的人，都知道有租房定金這一說。但是許多人都不清楚租房的定金能退嗎，租房定金和訂金是不是一樣的，具體有什么區別？下面，就為大家介紹一下租房定金方面的知識。

租房的定金能退嗎

日常生活中，有的租客由于著急找房，在租房看房的過程中，發現不錯的房源時，經房東或是中介提醒以防好房源被搶，就先交付定金。此時一般只簽定金協議，并沒有簽租房協議。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那這租房定金能退嗎？

如果定金是在中介公司交的話有兩種情況：如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是后來經過你的同意轉成租房定金，而對方沒有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協商退還。

因為定金的作用就是為了保證合同的履行，租客已經簽了合同，后又違約，房東是可以不退你定金的，這就是所謂的定金罰則。對此，我國《合同法》和《擔保法》都有規定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同，只收取中介費，中介也沒有責任。如果實在想要回定金，只能和房東好好協商，看能否少退一些定金。

《合同法》第一百一十五條：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

《擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

租房定金與訂金的區別

在簽訂房屋租賃合同時，合同中的“租房定金”或“租房訂金”，雖然只有一字之差，但在法律上卻有著很大的差別。由于法律維權意識的欠缺，總是在遇到糾紛的時候才開始著急，解析租房定金和訂金的區別及如何運用法律知識避免租房糾紛。

定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的權，定金歸收取定金的一方。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規范的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。