全民出租，現在的租賃市場比較火爆而且出租的價格也是越來越貴，所以很多有空閑房子的都會選擇把自己的房子出租出去，是現在出租房子的軟件的多，出租已經成為一個司空見慣的事情，那么自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制嗎？下面由小編給您簡單的介紹一下：
第一、自住商品房出租合法嗎
１、根據北京市對自住型商品房的有關規定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環節，進行二手房買賣。
２、不過，五年內禁止出售。出售的收益有３０％要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。
３、自住商品房是解決了夾心層是既買不起普通商品房，又超越了保障房的低收入門檻的中間階層，當然自住型商品房可以出租。
第二、自住商品房出租有限制嗎
北京已經實現了47個自住房項目的供應，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經啟動了網上申購，能提供20790套房源；已經搖號的項目有４個，涉及7208套房源；已經簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。
雖然是剛需群體為多數，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。
為此北京推出了嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數入內。
從以上規定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉讓和虛假申報有嚴格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。
以上就是關于自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制的相關介紹，希望上面的關于自住商品房的介紹對您有所幫助，小編提醒您在購買自住房的時候一定要實事求是，不能弄虛作假，這樣的話只能造成自己的損失。
