房屋租賃" width="200" height="150" title="房屋租賃">

1、“怎樣的租房合同才具有法律效益？需要到哪些部門進行公證”：

（1）租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

（2）房屋租賃合同不需要“公證”：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。

（3）雖然房屋租賃合同不需要“公證”，但現在各地政府一般規定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

附：相關法律規定：

（1）《民法通則》第五十五條 ：“民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。”

（2）第五十八條 ：“下列民事行為無效：（一）無民事行為能力人實施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的； （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律或者社會公共利益的；（六）經濟合同違反國家指令性計劃的（此條已經失效）（七）以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力”

（3）《合同法》第五十二條 ：“有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、法規的強制性規定。 ”

2、“房屋的租金怎樣得到保障”：雙方協商，可以預交、也可以收押金、還可以約定不按時押租金時的違約責任（違約金等），你說的“押一付三”就是一種辦法。

3、“怎么查證件的真假？”：可以到公安部的個人身份信息網上去查對核實。

4、“蓋什么章？如果沒有章的話呢？ 二房東的話是不是沒有權利轉租房子？”：

（1）如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。

（2）二房東轉租：必須經過大房東的同意，未過同意的，轉租無效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租后得到了大房東的同意的：轉租合同仍然有效，只是轉租人只對二房東依據轉租合同承擔交房租的義務、二房東依據他與大房東的租賃合同向大房東承擔義務。

5、關于租房合同樣本：上面已有，不過完全可以自己擬寫，只要寫清出租人、承租人的基本情況和聯系方式、房屋座落位置、房內物品及情況、雙方的基本權利義務即可。