現在的房子大多數都是高層建筑，同時也是電梯房，那么作為房主應該購買高層頂樓，然后出租嗎？作為租客會想要租住高層的頂樓嗎？今天，就跟大家講講高層頂樓是否好租和高層頂樓的利弊。

高層頂樓好出租嗎——高層頂樓的利弊

頂樓好處包括：視野開闊，可以“一覽眾山小”，這對保護視力很有好處；通風、采光效果好，遇到陰雨天能節省照明用電；受外界的噪音影響較小，沒有樓上住戶的生活噪音干擾，也不會飽受樓道鄰居出門入戶的干擾，比較安靜；因穿行人少，樓道比較衛生，而且屬于個人空間也比較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；沒有電梯的多層住宅，經常爬樓梯的話，可以鍛煉身體；租住價格方面往往比較便宜，這樣一來可以把節約下來的錢，用來更好地布置自己的房間，或者交物管、水電費等。

頂樓也不可避免存在一定弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人家庭；衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，異味從一樓向上涌等。

高層頂樓好出租嗎——居住的佳樓層

其實，居住的佳樓層是大樓的三分之一到 三分之二之間處，以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

十六層以上優：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。

頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

高層頂樓好出租嗎——專業人士支招

選擇租住高層頂樓住宅，需要掌握五大訣竅：

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，要特別注意頂樓的設計結構和用材。

三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，好在大雨過后到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。

四看水壓。不少頂樓因樓層過高，水壓不足，使自來水流量小，所以水壓問題一定要關注。

五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。