Part1

租房前期

不管是先租房還是先找工作，對于大部分人來說，都有一個過渡期（或者說是臨時期），這個時期可以考慮下面這2個地方。

1. 昌平線的沙河站

合租：單間價格在700-900元之間

整租： 根據房源情況1300-2500不等

一般為一室一廳及兩室一廳

2. 15號線的后沙峪站

合租：單間價格在700-1200元之間

整租： 根據房源情況2000-3000不等

以一室一廳及兩室一廳為主

推薦這兩個地方的原因是這的房子比較，離近，比較適合在你還不確定要在哪工作的時候的臨時住所。

就算你要找工作也不至于離市區太遠，后沙峪乘坐到國貿商圈為60-70分鐘，沙河到乘坐到中關村商圈40-50分鐘左右。

在北京來說這樣的距離已經算可以承受，除了這兩個站早晚高峰期人多的略心塞。

Part 2

租房中期

當你有明確的目標，知道自己想去什么類型的公司上班時，租房就變得容易一些。因為北京的公司分布也是有規律的，可以選擇在公司對應的居住區租起來。以下面幾個區域為主：

西城——石景山

西城的主要工作聚集區為金融街，這里為北京乃至全國的金融，聚集著大量國內及國外銀行、證券公司、信托基金、保險公司等金融機構，此外還有大量機關及政府單位。

在此工作的普遍為高收入人群，支付能力較強。

從供給來看，西城為老城區，住宅多為老房子，且以機關單位的家屬院居多，供應比較有限。在西城租房對支付能力有較高要求。

西城的居住輻射區為石景山區，主要以1號線連接。

在首鋼搬遷之前首鋼在石景山的空間發展上占用了大量空間，住宅小區也多為舊的首鋼家屬院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城與海淀相接且有4號線連通，加之許多在金融街工作的人畢業于海淀的高校，也有許多在西城工作的人選擇在海淀租房。

東城——豐臺

東城的主要工作聚集區為東單王府井，東單聚集著許多會計師事務所、咨詢公司及金融服務公司，王府井為北京傳統商業。

與西城相似，住宅多為老房子，且以機關家屬院居多。在此工作的年輕人收入水平相對一般，但因為供給有限，對支付能力仍然要求較高。

東城的居住輻射區為豐臺，主要以5號線連接。

南北走向的5號線開通之后大量之前選擇住在東邊的人選擇住在5號線南端，尤其是蒲黃榆/劉家窯一帶。這里的房子也以老小區居多。

朝陽——通州

朝陽的主要工作聚集區為國貿CBD，這里聚集著諸多500強公司，堪稱北京具現代氣息潮的區域。在此工作的年輕人收入平均來看一般偏上。

由于CBD是近20年才迅速發展起來，朝陽以新小區居多，兼有老社區，本身房子供應量較大。綜合來看，朝陽對支付能力的要求一般。

朝陽的居住輻射區為通州，主要以八通線及京通快速連接，去年新開通了與1號線/八通線平行的6號線。

通州此前被定位為以居住為主的新城，也被戲稱為“睡城”，有許多較新的住宅小區。有大量在朝陽甚至東城工作的人住在通州。

海淀——昌平

海淀的主要工作聚集區為中關村，這里既有全球及全國頂尖的科技公司，也有大量中小型初創公司及低端的電子器材零售商。

在這經常可以看到一群群背著碩大電腦包，穿著格子襯衫變走路邊玩手機的男青年匆匆走過，對，程序猿、碼農說的就是他們。

別看他們其貌不揚，但是他們的收入遠遠超出了北京平均工資。

中關村周邊以老房子居多，而海淀西邊西山的區域則有許多新小區。

此外，對于海淀有一個因素對供求影響大——。

中關村聚集著許多全國頂尖的高校，每年考研季節會有許多人選擇在周邊租房備考。

綜合來看，海淀對支付能力要求相對較高。

海淀的居住輻射區為昌平，主要以13號線連接。

與通州類似，昌平住宅以新小區為主，住宅集聚程度較高。

Part 3

租房相關-交通

在確定了自己住哪個區域以后，就該看看你所在區域的交通問題了

在大北京目前交通如此擁堵的情況下，通勤你不選擇出行

嗯！一定是老板的真愛！

為什么，因為你不用擔心遲到啊！

所以如果你不是老板的真愛

還是乖乖的和同城君一起看看居住在哪條線更加適合你。

早晚高峰期

早高峰開始于8點左右，持續到9點

因為大多數人需要趕著9點上班

晚高峰始于下午6點，持續到7點左右

在早晚高峰時期站都會有相關限流措施

排隊現象嚴重

尤其是在不同線路交接的換乘樞紐

非高峰情況下3分鐘就可以從檢票口下到站臺

而在高峰期可能需要10-15分鐘甚至更長時間

主要線路特點及擁擠程度

下方高能預警，非戰斗人員趕緊撤離！！！

a. 核心區干線——1號線、2號線、10號線

1號線

特點：北京歷史悠久的線，也是擁擠的線路之一。

在東西方向連接金融街、西單、東單/王府井、國貿，這幾個地點均為北京工作集中的商圈，可想而知1號線的擁擠繁忙程度。

高峰期擁擠程度：錢包掉在地上無法撿起！！！

2號線

特點：北京的內環線，較早的線之一。

由于沿線僅有金融街一大商圈，且不連接居住輻射區，所以擁擠程度相對不高，多數人僅用作換乘。

高峰期擁擠程度：朋友在身后叫你無法回頭！！！

10號線

特點：10號線為北京目前大的環線，連接國貿與中關村兩大商圈，同時對接居住輻射區的線如八通線、13號線、5號線等，人流十分密集。

高峰期擁擠程度：請升長脖子時刻保持呼吸通暢！！！

b. 核心區輻射線——5號線、八通線、6號線、15號線、13號線、8號線、9號線

5號線

特點：南北兩端擠中間松，因為南邊有蒲黃榆/劉家窯居住圈，北邊有立水橋/天通苑居住圈

高峰期擁擠程度：間歇性被人踩到腳和間歇性舒暢交替進行。

6號線

特點：6號線為1號線的平行線，運行速度較快，它的開通極大地緩解了1號線的通行壓力。但由于6號線周邊開發仍在進行中，因此目前人流還不是那么密集

高峰期擁擠程度：如果不是那么胖，基本沒什么壓力。

13號線

特點：13號線連接昌平與海淀，大量在中關村工作的人住在昌平，因此高峰期擁擠

高峰期擁擠程度：抱緊自己的包，很容易被擠掉。

八通線

特點：通州為北京東部大的居住區，大量在朝陽、東城工作的人住在通州，每天依靠八通線通勤。因此八通線以擁擠聞名，部分站點被稱為“烈士站”，需要有斷崖縱身一躍的勇氣才能擠上車。

高峰期擁擠程度：夏天不要穿裙子，小心被刮掉。

8號線

9號線

15號線

- 8號線、9號線、15號線

特點：均屬于較新的線路，周邊居住密集程度較低

高峰期擁擠程度：好像來到了二線城市。

Part 4

租房相關-提醒

1、在外找房子，自己一定要做好充分的準備，想的多一點，吃的虧就少一點。

2、北京找房真的很艱難，但是自我衡量才是重要的。金錢的損失比不上人身安全的代價。

3、合租是件好事，可以分攤房租。但是找室友一定要擦亮自己的眼睛。

4、找房的時候不要以為還可以換房就掉以輕心，換房成本高

5、個人出租很難找，但是個人出租很好。真想找多花點功夫還是有回報的。

6、明確自己的支付能力、需求、期望等，你開始的房租預期是多少，就找多少的房子。千萬不要看上一個超出自己能力范圍內的房子。

7、盡量找近的不找遠的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。