2016年重慶房租又有上漲,不少租客發(fā)現(xiàn),在租賃旺季租房,除了想找到條件、價(jià)錢(qián)較為合適的房子比較花功夫外,由于業(yè)主在旺季不愁沒(méi)有人租房子,導(dǎo)致租房者在雙方協(xié)商時(shí)處于劣勢(shì)位置,同時(shí)也容易造成租客在選擇房子時(shí)存在一定的盲目性。針對(duì)以上問(wèn)題,筆者特意請(qǐng)教了一些行家,為當(dāng)前急于租房的“租房族”指點(diǎn)一下旺季租房的“絕招”。

 行家傳授租房四大絕招

 絕招一:租房時(shí)要認(rèn)清本身的實(shí)際需求,而且必須清楚租房要適應(yīng)短期的居住需要,切忌盲目“貪大”。據(jù)了解,由于在租賃旺季要找到面積和價(jià)錢(qián)都合適的房子較為花功夫,有些租客不考慮自己的實(shí)際需求,盲目定房,不但超出了預(yù)支而且還空閑房間。像李先生夫婦,本來(lái)想要找一個(gè)兩房單位,但看了很多兩房單位后都不滿(mǎn)意,于是就聽(tīng)信中介勸言選擇了一個(gè)三房單位。后來(lái),李先生夫婦都后悔不已,其中一個(gè)房間根本用不著,每月要付的月租卻比預(yù)算多了500元。

 絕招二:看房時(shí)盡量多考慮租賃比較活躍的小區(qū),因?yàn)檫@些小區(qū)租房的機(jī)會(huì)較大,選擇也較為充裕。目前很多租客考慮在就近工作地點(diǎn)租房子,也就往往將選擇圈定在一個(gè)較小的范圍內(nèi),而在租賃旺季的2、3月份,通常很難在較短時(shí)間內(nèi)找到合適的房子,因此行家建議,這種租客不妨將眼光放得遠(yuǎn)一些,擴(kuò)大居住地點(diǎn)范圍,選擇一些距離工作地點(diǎn)相對(duì)較遠(yuǎn)、但交通條件相對(duì)便利的房子。

 絕招三:在租賃旺季,租客在與業(yè)主辦理“交接”手續(xù)時(shí)更要謹(jǐn)小慎微,不能粗心大意,主要是理清上手租客是否已經(jīng)交清煤氣費(fèi)、水電費(fèi)等,點(diǎn)清租房里的家具設(shè)備,數(shù)目與損壞情況好清楚寫(xiě)明。據(jù)了解,一些租客由于沒(méi)有注意到以上問(wèn)題,就無(wú)辜要為上任租客多交數(shù)月的煤氣、水電費(fèi),更有的租客因?yàn)榧揖叩膿p毀與業(yè)主陷入無(wú)謂的爭(zhēng)持中。

 絕招四:租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí),要緊記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致,確定出租人是否真正的業(yè)主。因?yàn)樵谧赓U旺季,為了賺價(jià)差,一手租客轉(zhuǎn)租二手租客的現(xiàn)象會(huì)大為增多。行家指出,未經(jīng)原租人的書(shū)面同意,承租不得擅自將房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會(huì)引起法律糾紛,原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。另外,即使原租人不追究原承租人的法律責(zé)任,由于很多時(shí)候一手租客與二手租客在合同上要求的不一致,二手租客隨時(shí)被原租人“掃地出門(mén)”的風(fēng)險(xiǎn)極高。

 年后租房是很多人頭疼的事,雖然2016年春節(jié)剛過(guò),重慶房租緊跟上漲,但是房客在租房的時(shí)候參考上訴絕招,相信還是可以租到滿(mǎn)意的房子的。