對于剛踏入社會的畢業生來說,租房方面的知識知道的少,怎樣能租到滿意的房子是一個頭疼的問題,而租房不是隨意找套房子住就可以了,這其中也有正規的程序要遵循,比如確認房主、查看房產證等等,下面就來為租房小白們普及一下租房的正規程序。
租房的正規程序
1、房主查看租房者的身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),并把租房者的身份證復印件作為合同附件。
2、租房者查看房主房產證(可向當地產房管局進行身份確認)、房主身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),及兩證是否統一,即房產證的產權人與身份證是否相同,并把房東的身份證復印件作為合同附件。
3、在支付定金時也需要查看上述證件,一般定金不要超過月租金的20%。
4、雙方簽訂租賃合同,合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。
租房注意點
A、不能提供產權(原件)的房主勿信
B、產權證與身份證不對號的勿信
C、向住所公安局確認身份證號碼。
D、向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
E、辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
F、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要小心。
目前國家并沒有標準的租房合同格式,多數合同都是房主與租房者共同擬定的,根據情況不同,租房合同可以比較簡單,也可以繁雜詳細一些,但無論什么樣的合同,一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括:所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時間;租房的期限,房屋如果需要修理,應該由誰來修,自己修還是房東負責修;租來的房子可不可以再轉租給別人;違反合同約定會承擔的責任等等,此外還有一些細節也應該注意,如合同中要寫明房子內的基本設施、家具、家用電器;寫清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等。合同內容規定得越細,將來出現問題的可能性就越小。
