商鋪租金定價有哪些原則?商鋪租金多少,很多人以為,這是業(yè)主自行定價的,雖說事實如此,但是一般來說,業(yè)主要為自己的商鋪租金定價還真不是那么隨意的,至少,有一些潛在的原則是需要遵守的,不然擅自亂定商鋪價格,搞不好會弄得無人問津的!那么商鋪租金定價有哪些原則?下面,咱們就來詳細的說說吧!

 商鋪租金定價有哪些原則?首先,咱們先參考參考周邊住宅小區(qū)的房價,一般來說,作為一二層的商業(yè)店鋪,如果二層以上部分是住宅,且商鋪為住宅社區(qū)配套,則價格基本控制在二層以上住宅均價的1.5----2.5倍,一般街鋪的合理價格是同地段住宅的2-3倍。

 商鋪租金定價有哪些原則?當然,商鋪租金的價格僅靠一個住宅小區(qū)的價格來制定是不行的,這只是商鋪租金定價的一個基本因素,卻并非是決定性因素。要制定商鋪租金,咱們還得看看商鋪本身的條件。一般來說,商鋪臨街面積越大,則價格越高,即便是擁有同等條件,同等面積的兩個商鋪,臨街面大的商鋪也比小的商鋪租金高,這一點,也是普遍存在的一個現(xiàn)象。

 商鋪租金定價有哪些原則?除了參考小區(qū)價格,看商鋪本身的臨街面積之外,商鋪所處的地段也是十分重要的。而這個地段所包含的信息就比較廣了。例如商鋪是否是處于城市的 ,周圍是否屬于商業(yè)區(qū)或者是大型樓盤住宅區(qū),商鋪周邊的環(huán)境如何,交通條件如何,人流量如何等等,這些都會影響到咱們商鋪租金定價。

 商鋪租金定價有哪些原則?咱們還需要考慮一個因素,便是商鋪所在位置未來的發(fā)展,有的地方可能被政府規(guī)劃,要發(fā)展一些項目,有的地方則可能開發(fā)新的樓盤,而這些種種發(fā)展,都會影響到商鋪未來的發(fā)展,商鋪周邊未來的環(huán)境和人流量,這些,也需要成為咱們商鋪租金定價的考慮因素。

 商鋪租金定價有哪些原則?后咱們還可以參考的因素,便是希望租賃商鋪人對于商鋪的發(fā)展規(guī)劃,例如對方是否是什么大品牌的公司,想用商鋪作為餐飲或者是經(jīng)營其他形態(tài)的生意,在確認對方目的之后,咱們也以將其納入商鋪終的定價。

 商鋪租金定價有哪些原則?現(xiàn)實生活中,咱們可能還會存在更多的參考因素,這些都是需要根據(jù)實際情況而定的。