又到了一年之中的租房旺季，房屋租賃市場一片紅火，形勢大好，房東們是喜上眉梢。如何把握好時機，與房客之間有效溝通找到可靠的租客，實現出租收益的大化做個完美房東呢？

１適當裝修改善房屋狀況

首先，對于年限過長，房子內部陳舊的業主來說。只要稍加整理清潔、簡單裝修就可使房屋干凈亮麗，這樣能給承租人展現給良好的視覺效果，而且保證你出租得快而且價格絕對比不裝修的屋子要高；其次，一般在選擇租房時，會選擇設施齊全的房屋，能立即就住的。

２靈活調節租金減少空閑期

雖然到了旺季，房屋的出租價格會比淡季有所上浮，但是作為一個聰明房東應當明白如果一味地抬高房價，漫天亂要價，那樣只能嚇跑房客，終受到損失的只會是房東自己。假如房屋空置兩個月還無人問津，保守地估計其兩個月的經濟損失少則幾百元，多則上千元。反之，如果房東能夠合理地制定租金價格，早一個月租出去，不但能夠降低房屋的空置率也能夠減少一個月少則幾百元多則上千元的經濟損失。

３雙方好商量做完美房東

有的租客在看房之后，對房東有可能提出要求添置一臺微波爐、空調或者對房屋的付款方式提出不同意見，如房東要求年付，租客卻要求季付或半年一付，以此作為承租這套房屋的條件。有的房東覺得太麻煩或不愿意，干脆一口回絕。結果又要重新花上大半個月的時間去找客戶、看房、談條件，白白讓房屋閑置。與其這樣，不如雙方坐下來有商有量，房東可以花上幾百塊錢購置小家電或者在付款方式上靈活變通，房東同意租客付款方式的要求，租客可以支付一個月或兩個月的房租作為押金付給房東，各退一步皆大歡喜。

４大戶型房主接受合租、選擇更寬廣

往往大戶型的房東要花費很長的時間也找不到合適的獨住客戶。不過，如果房東即時變通思想，轉換租賃方式，結果就會大不相同?，F在，正值大學生暑期放假，年輕人一般會約上兩三個好友一起租住，如果大戶型房東能夠接受合租這種形式，不但選擇更多，而且出租也會很快，避免了在租賃高峰期房屋無人問津的尷尬境地。

５委托正規房屋中介、花費精力少

國家出臺各種政策規范房屋租賃市場，提升了業主對房屋中介租賃市場的信心。使得那些擁有閑置房屋的業主在忙碌的工作壓力下，沒有精力打理的便放心交由中介公司負責管理。公司的房屋管家不僅能夠幫助房屋進行清潔消毒、購買財產保險，還能簡單裝修出新，進行日常維修，按時按量將租金打到您的專用賬戶上，使業主不用花費太多精力，即可按時收取定額房租。

租房子要房東愿意租，房客愿意住才能達成一致，完美房東不能凌駕于房客之上，遇到問題雙方互相商量，盡量用平和的方式解決。