隨著住宅租金水平高企，很多有經(jīng)驗(yàn)的租房者開始選擇在淡季換租，從而使得租賃市場(chǎng)淡季不淡，如春節(jié)前時(shí)常出現(xiàn)翹尾行情。為了控制租房成本，租房者應(yīng)該主動(dòng)調(diào)整租房模式，找準(zhǔn)淡季再出手。

提前租房很普遍

原本不想在春節(jié)后租房高峰期租房的張先生，特地把換租時(shí)間提前了一個(gè)月，但沒想到還是遭遇到了租房小高峰。

年底，考慮換工作的張先生，把房子租在了上海徐匯區(qū)的田林社區(qū)內(nèi)。按照之前的觀念，一般都會(huì)選擇在年后來租房，但有過多次年后換租經(jīng)驗(yàn)的張先生心里清楚，碰到高峰期，租格上漲不說，選擇的余地也不大，只能被動(dòng)接受，往往會(huì)在心煩氣躁的時(shí)候租到不太滿意的房子。因此，他這次特地選擇提前租房，以免碰到租房高峰期，與大多數(shù)租房者展開“混戰(zhàn)”。

但事與愿違，張先生發(fā)現(xiàn)近期上海房屋租賃市場(chǎng)上已經(jīng)很“熱鬧”，租房高峰期提前到來。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2013年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1480點(diǎn)，比11月上升10點(diǎn)，環(huán)比上漲0.65%，漲幅相比11月縮小0.03個(gè)百分點(diǎn)。年末，租賃指數(shù)漲幅延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，高于全年平均水平，走出翹尾行情。

上海房屋租賃指數(shù)室有關(guān)人士分析指出，市場(chǎng)呈現(xiàn)這種變化，主要是換租需求提前入市所致。下半年在房?jī)r(jià)快速上漲刺激下，租金漲幅上揚(yáng)加快，高位波動(dòng)，并在年末“翹尾”收官。春節(jié)，不少中低端市場(chǎng)的節(jié)后租賃需求提前至12月入市，但在租金走勢(shì)強(qiáng)勁背景下，房東將漲租預(yù)期提前轉(zhuǎn)嫁。

就具體市場(chǎng)行情而言，對(duì)租金為敏感的低端市場(chǎng)，成為漲幅唯一擴(kuò)大的區(qū)域。記者通過小范圍調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括寶山顧村、閔行航華、浦東周浦等板塊，租金價(jià)格近期紛紛抬升。如寶山顧村一套70平方米的兩房(裝修全配)，租金價(jià)格由兩個(gè)月之前的2800元，提高到目前的2900元左右。

業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年租賃需求提前釋放的現(xiàn)象日益增多，愈來愈多的租客意識(shí)到春節(jié)后房源緊張，而年底前房源選擇余，租金有更大的議價(jià)空間，部分有經(jīng)驗(yàn)的租客開始選擇在春節(jié)前提前租房。