租房遇到糾紛,到底誰對誰錯,該怎樣保障自己的合法權益不受到侵害呢,這些都是房客和房東們都需要考慮的現實問題。無論是出租者還是承租者,都應該對《房屋租賃管理條例》有所了解。
首先遇到租房糾紛可先進行協商,雙方能協商的,好私下協議解決。
如果協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
一是申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
二是民事訴訟解決問題。若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
了解仲裁與民事訴訟的不同
當自己的利益受到損害,如何維權,也是合同雙方都很關心的問題。對此,律師介紹,一般在租房糾紛維權有兩種形式,一是仲裁,二是起訴 至法院進行民事訴訟。如果是個人承租,并不建議選擇仲裁途徑。因為仲裁費用較高,與個人成本并不對等,相反,訴至法院則是更好的選擇。譬如爭議額在20萬元以下的民事糾紛,當事雙方可根據自己的意愿進行訴前調解。調解后達成的協議經公證依法具有強制執行效力,且法院不收取案件受理費用。另外,調解一宗案件長不會超過30天,與簡易訴訟程序3個月的審限相比,也節省了不少時間。
