遇到房屋出租糾紛怎么辦？如果正在租房，房東把房屋出售了，那么自己的租房合同還有用嗎？這是個問題，今天小編就房屋出租房東賣房產生的糾紛，整理了相關的法律知識。

甲乙雙方在2014年就甲方房屋達成《房屋租賃合同》，在該合同中甲乙雙方約定：乙方租用該房屋的租期為五年，合同自簽字蓋章之日起生效。2016年由于甲方長期拖欠銀行欠款，該房屋被法院委托拍賣行拍賣，終由丙購得該房屋，并辦理了相關手續(xù)。隨后，乙方將丙方訴至法院，要求丙方繼續(xù)履行甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》。

法律相關規(guī)定：一、《高人民法院關于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥若干問題的意見(試行)》 19條第2款規(guī)定，私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

二、《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生權變動的，不影響租賃合同的效力。

三、《高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

四、《高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第31條第二款規(guī)定，拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅。

五、《城市房屋租賃管理辦法》 1條規(guī)定，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

買賣不破租賃原則從本質上來說，是承租人的承租權對抗權人的權，是債權物權化的一種表現(xiàn)，著重對原租賃合同中的承租方利益的保護。從法條規(guī)定不難看出，房屋租賃中的買賣不破租賃的適用只要滿足以下條件即可：

一、需要在租賃期限內;

二、租賃關系發(fā)生于租賃物權變動之前;

三、租賃物權已經發(fā)生了變動。

在《解釋》中的第二十條又從反面規(guī)定在房屋租賃中不適用買賣不破租賃原則的情況：

一、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生權變動的;

二、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

所以說，房屋出租糾紛中，房東將房屋出售并不影響自己的租房行為，法律也是站在租房者者一方的，盡請放下心來。