由于目前大多數企業在開始的創業初期都會選擇租賃房屋,一是為了節省資金,其二就是因為租賃的房屋地點選擇空間更大,可是如果是企業出租房屋交稅嗎?稅款的承擔著又是哪一方,稅收后的計算依據又是什么?相信大多數的企業租房者以及出租房屋者都茫然不清,那么接下來我們就來看看企業出租房的稅收是怎么一回事。

 關于企業出租房屋交稅的問題,首先我們先看下目前在市場上經常出現的一種情況就是許多公司在創立初期,因為人員少,業務量不多,為節省費用,加之對稅收規定不熟悉,只顧以方便、快的方式把工商執照辦下來,直到納稅時才發現問題。比如,幾個人辦一個公司,約定有的股東以現金出資,有的股東以實物包括設備、房產出資,公司很快辦起來了,到納稅時股東才發現,接受房產出資還不如租入房產使用。原因就是房產成了公司的房產后,需要繳納房產稅。如果是租賃,既不需要繳納房產稅,租金又可以在稅前扣除。

 其實按照規定來說企業出租房屋交稅是不適用私房出租稅收優惠。私房出租稅收征收系國家為鼓勵私房出租專門出臺相關優惠政策。 企業出租房屋營業稅及其附加稅費稅率合計為5.6%(其中城建稅為營業稅的7%,費附加為營業稅的3%,地方附加為營業稅的2%),房產稅稅率為12%,出租收入并入企業所得計算企業所得稅,印花稅稅率為0.1%,土地使用稅根據地段參照土地使用稅稅額表執行。

 那么企業出租房屋交稅的話,我們應該如何更加巧妙的來作納稅安排呢?

 房產稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入,向產權人征收的一種財產稅。雖然房產稅是小稅種,在納稅人的稅負構成中所占比例很小,但仍有籌劃的空間。比如,按規定,在房屋大修停用期間,可以免征房產稅,前提是納稅人向稅務機關提出申請,而有的納稅人由于疏忽沒有申請,導致房產修理期間仍然繳納了房產稅。對于企業出租房來說則可以把單純的房屋租賃改變為倉儲保管服務,也就是改變收入的性質,把租賃收入變為倉儲服務收入。當然盡管出租變為倉儲后,要相應增加人員和設施費用,但相對于節約的房產稅稅金來說,企業總體算下來還是劃算的。

 總之,無論是對于出租房還是其他的也好,關于企業出租房屋交稅嗎?這個問題,相比多數人心里一定有答案了,雖然需要交納一定的稅收,不過安排的巧妙的話,則可以盡可能的減少稅收的額度,麻煩是不可避免的,可是終的受益人則還是自己。