隨著現在現代城市生活壓力的增加,越來越多在外漂泊的游子選擇了租房居住。巨大的需求推動了市場的發展。不少租戶將客廳打隔斷出租以求擴大經濟收益。那么,客廳打隔斷出租違法嗎?對于客廳打隔斷出租違法嗎這個問題還真的可能是公說公有理婆說婆有理了。
據近的一則新聞報道:150平方米的三居隔成了10間房,西直門鐵路危改小區8號樓的這處房內已經被隔斷的密不透光。因為隔斷房的亂建亂搭，對于小區的建設造成很大困擾。據記者了解之前房子被黑中介租出去,業主前去說理根本不理睬。當小區進行集中整改,才把房子歸還給業主。據了解,這個小區內絕大多數群租房都是被二房東或黑中介轉租的。那么客廳打隔斷出租違法嗎?為何客廳打隔斷出租這一現象可以在市場出現如此之久?
對于客廳打斷出租這方面問題在中國沒有明文規定。各地方都有相關的地方性法規。上海地區曾經出臺過某些文件,但效果不明顯。在從某些角度看來怎么改變房屋結構(不影響周圍居民且不破壞房屋安全結構),怎樣改都可以,并且你通過這樣來出租也沒什么大問題。 但前提是你不能影響消防安全和周圍居民安全。否則他們有權利以相鄰權為由,提起民事訴訟。
那么,什么是隔斷房?客廳打隔斷出租違法嗎?隔斷房,對于在北京上海等大城市租房子居住的人來說并不陌生,就是把每套正規居室人為隔出更多的單間來,,一套正規的二居室,通常會被把客廳隔出來,弄成三居,而三居被隔成四局,五居,更有甚者,一個大戶型的三居室被隔成六居,一百多平米的房子里,住著十多個人,就像一個大雜院。在客廳打隔斷出租從而進行盈利。河南的小焦夫妻從2003年就來北京打工,在北京的這些年他們租過不少房子,剛來那會房租只要200元,而且選擇的余地還很大。隨著北京房價的不斷上漲,半年前他們花了800元租到了現在住的地方——一套175平米的三居室隔斷成的10個小間當中的一間。小焦的妻子趙女士說:這樣的價格,這樣的居住條件對他們來說已經不錯了。趙女士說道:其實說一句實話,外地來的打工的誰能租的起那么貴的房子,就算不打隔斷,像旁邊這一間,才多大,就一千多。再說,我們出來打工家里還有孩子,能省點就省點唄!同樣和小焦夫妻住在一起的共有15人,除了6位剛畢業的大學生之外,其他的基本上都是從事家政、銷售等服務行業。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉,只是為了在北京有個安身立命之所。
而北京住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規定:如果將原來的房間分隔成多個小間出租,將會受到高3萬元的罰款。辦法從2014月1日開始實施。新規的出臺,在市場引起了不小的反響。人們擔心,《辦法》將影響低價出租房源,減少市場出租房屋面積的供應量。
其實對于客廳打隔斷出租違法不違法是沒有一個明確的法律規定的。因為客廳打隔斷出租本身只要不危及房屋安全和影響他人,可以在合理的基礎上對住宅進行合理分配,那么客廳打隔斷出租本身就不存在違法。這是法律賦予房主的權利,同時也提醒打算在客廳打隔斷出租的房主只有合法合情辦事才會不觸碰法律界限。
