承租人應(yīng)注意的事項：

1.核實出租人身份 承租人應(yīng)審查出租房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或使用權(quán)證明，確認(rèn)房屋權(quán)利人與出租人相一致，出租房屋為共有財產(chǎn)的，共有人均應(yīng)作為出租人簽訂出租合同（雖無共有人簽字但租期已經(jīng)達(dá)到一定期限也可認(rèn)定為共有人默認(rèn)）；出租人為代管或代理人的，應(yīng)審查其代理權(quán)利憑證；出租人并非產(chǎn)權(quán)人而本身就是承租人的，應(yīng)審查其與房屋真正權(quán)利人之間的租賃合同中是否含同意轉(zhuǎn)租的條款或者對轉(zhuǎn)租的單獨(dú)授權(quán)。

2.查驗房屋情況 承租人除應(yīng)查實出租房屋是否有權(quán)屬證書或其它有效憑證外，應(yīng)了解①該房權(quán)屬有無爭議，②是否為違章建筑，③是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)或是不得使用危房，④是否為共有財產(chǎn)，在為共有財產(chǎn)的情況下共有人是否同意，⑤是否已作為資產(chǎn)抵押，在已抵押的情況下抵押權(quán)人是否同意，⑥司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)是否已查封或依法禁止出租。⑦是否符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。另外，承租人還應(yīng)審查出租房產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證明中確定的房屋用途為商用、還是住宅，因為改變房屋使用用途不符合現(xiàn)今管理政策。如承租人欲以出租房作為經(jīng)營場所，不宜租用住宅，反之亦然，避免在辦理工商登記時遇到不必要的障礙。

3.明確支付款項 如不約定，租金僅指承租人使用房屋應(yīng)支付的費(fèi)用。因此，好在合同中對水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理、稅收、財產(chǎn)保險等承擔(dān)義務(wù)進(jìn)行約定，或約定除支付一定額費(fèi)用外，其他與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)均由出租人承擔(dān)。

4.明確出具 索取是承租人的權(quán)利也是義務(wù)。廈地稅發(fā)[2003]39號規(guī)定，承租方有義務(wù)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供房屋租賃及出租人的情況，而且對從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人，承租房屋未按規(guī)定取得的，將根據(jù)《中華人民共和國管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。根據(jù)該辦法第三十六條第（四）項規(guī)定，對未按照規(guī)定取得的者，可責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并可以并處1萬元以下的罰款。