承租人應注意的事項：
1.核實出租人身份 承租人應審查出租房屋的產權證原件或使用權證明，確認房屋權利人與出租人相一致，出租房屋為共有財產的，共有人均應作為出租人簽訂出租合同（雖無共有人簽字但租期已經達到一定期限也可認定為共有人默認）；出租人為代管或代理人的，應審查其代理權利憑證；出租人并非產權人而本身就是承租人的，應審查其與房屋真正權利人之間的租賃合同中是否含同意轉租的條款或者對轉租的單獨授權。
2.查驗房屋情況 承租人除應查實出租房屋是否有權屬證書或其它有效憑證外，應了解①該房權屬有無爭議，②是否為違章建筑，③是否符合安全標準或是不得使用危房，④是否為共有財產，在為共有財產的情況下共有人是否同意，⑤是否已作為資產抵押，在已抵押的情況下抵押權人是否同意，⑥司法機關和機關是否已查封或依法禁止出租。⑦是否符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。另外，承租人還應審查出租房產權證或使用權證明中確定的房屋用途為商用、還是住宅，因為改變房屋使用用途不符合現今管理政策。如承租人欲以出租房作為經營場所，不宜租用住宅，反之亦然，避免在辦理工商登記時遇到不必要的障礙。
3.明確支付款項 如不約定，租金僅指承租人使用房屋應支付的費用。因此，好在合同中對水費、電費、物業管理、稅收、財產保險等承擔義務進行約定，或約定除支付一定額費用外，其他與房產有關的稅費均由出租人承擔。
4.明確出具 索取是承租人的權利也是義務。廈地稅發[2003]39號規定，承租方有義務向稅務機關提供房屋租賃及出租人的情況，而且對從事生產、經營的納稅人，承租房屋未按規定取得的，將根據《中華人民共和國管理辦法》有關規定進行處罰。根據該辦法第三十六條第（四）項規定，對未按照規定取得的者，可責令限期改正，沒收非法所得，并可以并處1萬元以下的罰款。
