小戶型具有低總價(jià)的特點(diǎn)，受到不少買房人的青睞。買小戶型用來(lái)自住或者作為暫時(shí)的過(guò)渡性用房，需要兼顧屬性和居住屬性，具體注意下面的幾點(diǎn)：

一、選好地段

不管是自己住，還是將來(lái)將房屋轉(zhuǎn)手賣出，地段的好壞，都是關(guān)鍵的。

1、在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型

由于商圈內(nèi)本身巨大的以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型的提供了良好的基礎(chǔ)。

2、房屋交通

不管是購(gòu)買城區(qū)的，還是郊區(qū)新興區(qū)域地段好的小戶型，一定要注意將置業(yè)地點(diǎn)選擇在軌道交通沿線。這樣的房子，既便于出租，又方便賣出。

3、配套要齊全

周邊的配套要齊全，要能滿足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是將來(lái)將房屋出售或出租，也能有一個(gè)好價(jià)格。

二、選好戶型

小戶型住宅絕不是低標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)陋住宅，它應(yīng)該是面積適度、功能合理、設(shè)備設(shè)施齊全的住宅，同時(shí)還應(yīng)密切與當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗相聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)與地區(qū)的地理、氣候條件以及建筑文化相結(jié)合。

1、戶型格局合理實(shí)用性強(qiáng)

戶型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性大打折扣。買房的時(shí)候，注意戶型的布局是否合理方正、實(shí)用性強(qiáng)不強(qiáng)。

2、注重戶型內(nèi)部功能的可變性

住房的使用年限是很漫長(zhǎng)的，期間一套住房可能會(huì)更換不同的居住者，即使居住者不變，隨著時(shí)間的變化，他也會(huì)經(jīng)歷幼年－青年－中年－老年的過(guò)程，因此在這種變化過(guò)程中，住宅還必須具有一定的可變性。比如，一房一廳的戶型可以滿足兩口之家平時(shí)的生活需要，如果家里臨時(shí)增加了人，廳好能分割成一個(gè)獨(dú)立的房間，這要求房間的布局必須能適應(yīng)這種變化。