交稅是每一個公民應該履行的義務,在超過一定的受益就應該交納一定的稅費,那么具體到房屋出租需要交納的稅費有哪些?個房屋租賃稅費如何計算?個人的房屋出租也要交稅嗎?由小編給您詳細的介紹一下:
首先個人房屋租賃稅費: 根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):
房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額;免征城鎮土地使用稅;免征印花稅。
所以在個人房屋要出租的時候如果沒有超過一定的盈利是不用加納稅款的。
其次:個人的商鋪交稅房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表);城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定);印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
以上就是小編針對個人對外出租房屋還有商鋪房屋租賃稅費的介紹,商鋪和房屋的出租不同的房屋形式所交納的稅費是不一樣的,希望上面的介紹對您更好的認識稅費交納有所幫助。
