近的時間有消息說公積金二套房首付比例將會下降,這不是虛假的消息而是一個事實,我們知道公積金二套房首付比例降了對我們都不少的好處,但這是不是就意味著以后我們利用公積金來買房就更加方便了呢?

二套房首付比例下降到底是不是好事呢?

1.首付的比例下調(diào),而貸款將會增多。

對于很多改善型的購房者來說的話,本次公積金的新政出臺確實帶來了不少的便利,然而首付比例的下調(diào),那么就意味著貸款將會增多,試想一下目前的改善性家庭用戶,他們購買一套房子就要花費一到二年的時光,而相對年輕的也需要三四十歲的年齡,如果再用公積金貸款來買一套房子,雖然首付的價格是降低了,可是還款的時間相對減少了,而貸款增多,還款的時間減少的話,那么每個月的月供一定會顯得高不可攀,對于一個上有老下有小的人家來說,自然不會冒那么大的風險來再買一條房屋。

2.總結(jié)。

公積金二套房首付比例低至2成,初看之時的確是一條好政策,但細細品味過后大家就會發(fā)現(xiàn),本次政策利好程度并沒有大家想象中的那么大,受惠人群也沒有大家傳的那么廣,就如同前不久出臺的商轉(zhuǎn)公新政,雖然不少人想要搭上利好政策的直通車,可是真正有能力還清銀行商貸的朋友卻少之又少。因此對于普通購房者來說,本次公積金二套房首付下調(diào)政策影響真的不大。

二套房首付比例下降了,購買二手房應(yīng)該注意些什么?

1.注意交易房屋的權(quán)屬情況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機關(guān)或機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書面同意。

2.注意審查房屋價款、其他費用及傭金。

房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商,但是,在實踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商比較好。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

公積金二套房首付比例的下降并沒有像我們想象的那么好,朋友們一定要注意看清事實,結(jié)合自己的情況來決定要不要購買第二套房屋,不能被事情的表面所欺騙。同時在購買房子的時候需要留意相關(guān)事項,確保自己的合法權(quán)利。