納稅是作為本國公民應盡的義務,在生產生活中必不可少，房地產開發商再買賣房屋時需要繳納的稅主要涉及的有城建稅、營業稅、土地稅、費的附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。今天就為大家詳細講解一下房地產行業銷售需要交什么稅,稅率分別是多少怎么計算的。

房地產銷售要交什么稅

1、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅。計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

2、城市維護建設稅和費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據。

3、土地稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地稅按照納稅人轉讓房地產所取得的額和規定的適用稅率計算征收。

4、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。

5、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據。

6、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。

7、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。  

稅率分別是多少呀

1、營業稅計算公式=營業額×適用稅率

2、城市維護建設稅和費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征費附加。

3、土地稅=土地額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。

4、房產稅：年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

5、城鎮土地使用稅：房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。

6、城市房地產稅、三資企業土地使用費：年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)，應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

7、印花稅：應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。  

上述的稅種信息是不是一目了然呢，如果您是想要或者正在計劃想要購買房屋的人，對房地產銷售要交什么稅，稅率分別是多少都已經了解完全，就不會在買房的時候手忙腳亂的了。