很多買(mǎi)過(guò)二手房的人都感慨買(mǎi)房過(guò)程可謂是千辛萬(wàn)苦，購(gòu)房者不僅要和上家打交道，還要和中介打交道，由于買(mǎi)賣(mài)雙方還常有抵押貸款，還要和銀行方面打交道。因?yàn)榻灰壮绦驈?fù)雜，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市場(chǎng)中可謂陷阱重重。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房主要的陷阱有哪些？該怎么預(yù)防呢？

1.原屋主賣(mài)房原因有貓膩

有的二手房可能房子老化不能居住，急需出售；有的可能是面臨拆遷；有的可能風(fēng)水不好，影響運(yùn)勢(shì)，急于出售。不管是以上哪個(gè)原因，都會(huì)給以后的居住帶來(lái)麻煩，所以，一定要了解清楚原屋主賣(mài)房的原因。

能夠了解到這個(gè)原因是重要的，戶主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就好不要購(gòu)買(mǎi)了。如果原房主只是因?yàn)橄氤鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。

2.合同糾紛霸王條款

一些不良業(yè)主和開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在合同上做手腳，使得買(mǎi)家的權(quán)益受到損害。對(duì)于買(mǎi)家而言，在二手房買(mǎi)賣(mài)上一定要留心合同上的霸王條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。

比如：對(duì)于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒(méi)有約定的歸屬賣(mài)方”；“車(chē)位、車(chē)庫(kù)、游泳池、架空層等區(qū)域的權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣(mài)方”等等

提醒，買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。

3. 房屋裝修質(zhì)量有問(wèn)題

有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。所以，二手房驗(yàn)收時(shí)記得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。

在二手房驗(yàn)收時(shí)還要注意戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)。二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。

驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清原房主是否門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等，要清點(diǎn)鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。防盜門(mén)、臥室門(mén)好重新?lián)Q鎖。

4.謹(jǐn)防職業(yè)客

資深中介介紹，這些客從別人手里買(mǎi)來(lái)毛坯房或清水房，進(jìn)行裝修后伺機(jī)出售，這些房子裝修時(shí)選用的材料都是價(jià)格的劣質(zhì)材料，但面相比較好看。買(mǎi)家看房時(shí)容易被房子的外貌迷惑，實(shí)際居住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，但此時(shí)交易已經(jīng)完成，買(mǎi)家已經(jīng)無(wú)處說(shuō)理。

提醒，經(jīng)驗(yàn)不足的買(mǎi)房客盡量購(gòu)買(mǎi)有人住過(guò)的二手房，對(duì)于沒(méi)有人住過(guò)的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下訂單，在買(mǎi)房前要多和賣(mài)房的業(yè)主交流，通過(guò)談話了解，區(qū)分對(duì)方是不是“職業(yè)客”，只要在購(gòu)房時(shí)留個(gè)心眼就可以盡可能避免不愉快的事。

5. 房齡造假

中介和房東對(duì)老舊二手房造假已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮了，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量、使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，不可不慎重。買(mǎi)房前要多方打聽(tīng)，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。好能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。

6.產(chǎn)權(quán)陷阱

提醒，自從有二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

然而，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣(mài)房者是不是真正的權(quán)人，而非使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房。

7.原房主拖欠各項(xiàng)費(fèi)用

在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，原房主可能會(huì)欠很多費(fèi)用，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交納，會(huì)損失一大筆錢(qián)。

建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，新房主要向這些公司問(wèn)明原房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求原房主繳清欠款。

新房主要和原房主一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求原房主繳清欠費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許原房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求其繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由原房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。

8. 室內(nèi)設(shè)施沒(méi)有清點(diǎn)

二手房一般帶裝修，甚至原房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。

新房主完成上面所說(shuō)的8件事之后，基本購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，這時(shí)繳納房款，首付款多少要寫(xiě)入購(gòu)房合同，原房主收到全部款項(xiàng)后要向新房主出具“全部房款已結(jié)清”的收條。

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