現(xiàn)在人們的居住條件是越來(lái)越來(lái)了，樓房已經(jīng)僅僅是滿足人們住房的需求了，開(kāi)始自建或者是購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅以尋找舒適的居住環(huán)境。什么樣的房子是獨(dú)棟的商品住宅？獨(dú)棟房是否屬于普通住房范疇？大家可以認(rèn)真的學(xué)習(xí)了解下面的相關(guān)內(nèi)容。

什么樣的房子是獨(dú)棟的商品住宅？

獨(dú)棟的商品住宅指的是在房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟并且與相鄰房屋沒(méi)有公共墻、無(wú)連接的成套住宅

獨(dú)棟房是否屬普通住房？

獨(dú)棟房不屬于普通住房。普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

目前并沒(méi)有非普通住房的準(zhǔn)確定義。多數(shù)人的理解中是商業(yè)、等類(lèi)用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)沒(méi)有具體的非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，各地可能會(huì)有自己的相關(guān)規(guī)定。

普通住房與非普通住房納稅區(qū)別

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布了2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中規(guī)定：不滿５年的普通住宅收取差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收取全額營(yíng)業(yè)稅。

自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅

各大城市普通住宅具體規(guī)定

部分房?jī)r(jià)較高的城市中，除青島規(guī)定為建筑面積120平方米以下之外，其他各地都規(guī)定單套建筑面積在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中規(guī)定的上浮比例。

房屋的類(lèi)型就五花八門(mén)種類(lèi)繁多，又是普通住房，又是非普通住房、式住宅等，聽(tīng)得人是云里霧里，看得也是眼花繚亂，極為頭疼。以上小編特整理了一些購(gòu)房中的什么是獨(dú)棟商品住宅？獨(dú)棟房是否屬普通住房常識(shí)概念，供參考。