現(xiàn)在人們的居住條件是越來越來了，樓房已經(jīng)僅僅是滿足人們住房的需求了，開始自建或者是購買獨棟別墅以尋找舒適的居住環(huán)境。什么樣的房子是獨棟的商品住宅？獨棟房是否屬于普通住房范疇？大家可以認(rèn)真的學(xué)習(xí)了解下面的相關(guān)內(nèi)容。

什么樣的房子是獨棟的商品住宅？

獨棟的商品住宅指的是在房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟并且與相鄰房屋沒有公共墻、無連接的成套住宅

獨棟房是否屬普通住房？

獨棟房不屬于普通住房。普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

目前并沒有非普通住房的準(zhǔn)確定義。多數(shù)人的理解中是商業(yè)、等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標(biāo)準(zhǔn)。也就是說沒有具體的非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，各地可能會有自己的相關(guān)規(guī)定。

普通住房與非普通住房納稅區(qū)別

財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：不滿５年的普通住宅收取差額營業(yè)稅，非普通住宅收取全額營業(yè)稅。

自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

各大城市普通住宅具體規(guī)定

部分房價較高的城市中，除青島規(guī)定為建筑面積120平方米以下之外，其他各地都規(guī)定單套建筑面積在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中規(guī)定的上浮比例。

房屋的類型就五花八門種類繁多，又是普通住房，又是非普通住房、式住宅等，聽得人是云里霧里，看得也是眼花繚亂，極為頭疼。以上小編特整理了一些購房中的什么是獨棟商品住宅？獨棟房是否屬普通住房常識概念，供參考。