買房選擇什么戶型好這幾類戶型買了會被逼瘋！

2017/4/6 7:00:00 來源：房天下瀏覽量：8209

買房你知道選擇什么樣的戶型嗎？對于業主來說，一個好的戶型能給你的生活帶來很大的便利，但是，一個壞的戶型也同樣能把你折磨瘋。在買房時，有幾類戶型再便宜都不能買，它們真的能把你逼瘋。

一：好戶型的標準

1.方正戶型

戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理。我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

2.動靜分區

動區是指客廳、餐廳、廚房、次衛等。靜區是指臥室、書房、主衛等。動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

3.干濕分區

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間緊鄰而處。

4.公私分區

戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”。

5.通透性好

通透性是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型方正；其次戶型有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風比較好(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果比較差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。

6.動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會浪費空間。

動線較差戶型是進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級。

二：不能買的幾種戶型

1：刀把狀

刀把戶型通常位于塔樓的把角位置，形狀很像我們平常使用的菜刀，相對于方正的戶型來說，是缺了一角的“L”戶型。這種戶型有狹長的通道，導致部分空間被浪費，客廳、餐廳部分的空間又比較零散，空間區分不明顯，給室內布置和家具擺放帶來很多的約束。

裝修改造方案：根據居住情況、生活習慣、原有房屋格局進行戶型改造，利用吊頂、軟裝等方式進行空間分區，提高戶型的利用率。

2 ：異型

異型戶型就是有某個房間不規則，導致在空間上形成斜面或尖角，一方面對空間利用產生阻礙，另一方面有邊角的戶型，也會讓人感覺不舒服。

裝修改造方案：對這種戶型，要在不規則的位置基礎上，在實用功能上進行區分：一種方式是通過頂面的吊頂、假梁等方式對空間進行視覺矯正，將“歪”改為“正”；另一種方式則是在原有基礎上進行因勢利導，既利用不規則形狀打破平淡，同時又不對人產生過大的不適感。

3 ：不規則戶型

“刀把”戶型是缺一個角，不規則戶型則多處缺角，空間不規整，這導致大量空間被浪費，空間區分不明，儲物空間較少。