買二手房千萬不要看中房子就直接付錢，二手房不同于新房，二手房是別人住過的房子，所以在產權、裝修等方面還是有很多需要注意的事情。那么，什么樣的二手房不能買？哪些二手房買了會后悔？

一：產權不明的二手房

沒有產權就意味著房子是“黑戶”房，意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣如果你以后打算賣房，是沒辦法過戶給下家的，以后能不能出售都是個問題。而且對于沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人就真的被坑慘了！

二：涉及多個共有人

如果遇到涉及多個共有產權人的房子，如果實在想買，一定要獲得共有人的同意，否則無法交易。

一些通過籌湊合伙購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在了解房屋產權情況后，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失嚴重的當然還是買房的人。

三：物業不靠譜

買二手房一定要看物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。

管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等。

買二手房看房的時候不可不問物業管理，可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況，也可以上網查物業公司的資質。如果物業公司服務差，再好的房子也買不得。

四：還在出租期

有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多不良賣家利用從而引起較多糾紛。

五：裝修質量有問題

1.漏水

買二手房時一定要注意房屋是否漏水，在看房時要特別注意：頂層的房頂積水、衛生間泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲水，甚至管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。

在看房時嗎，檢測房屋是否漏水的一個簡單的方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向出水口。

2.房屋開裂

在選二手房時，檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。

其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的二手房，購買者一定不能抱僥幸心理。

3.水電氣有問題

水電一直是我們生活中比較重要的地方，所以，買二手房前一定要檢查水電。具體方法如下：

（1）供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

（2）供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；

（3）有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目。

4.存在私搭私建

買二手房時，仔細查看房屋有沒有私搭私建的情況。比如：屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這些都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

二手房買房不能大意，一定要認清房子的產權，避免引起糾紛。在看房時，要注意房子的裝修質量，這直接關系著你以后生活的方便與否。