房地產關系著民生,關系到經濟,關系到金融,是構成整經濟大廈的基石。去庫存目的,是為了促進房地產平穩健康可持續的發展,要站在這個高度,對整個房地產市場進行一個長遠謀劃。2016新房價走勢是怎么樣的?該怎樣分析中國的房價?
2016新房價走勢是怎么樣的?
2015年和以往的趨嚴政策相比較的話可謂是政策的“紅利年”,多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降準降息,已經寬松了,不少購房人都關心這樣寬松的信貸環境是否能在今年延續。
無論是限購有條件松綁,還是信貸與稅費的降低,當前業內對于今年樓市政策走向的預測都是樂觀積極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺,成為新的購房機會年。??
該怎樣分析中國的房價
1.首付比例再降
首付下調大的作用在于刺激剛需,尤其是首次置業需求,對樓市去庫存將會發揮顯著的推動作用。據了解,現階段在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,低首付款比例調整為不低于25%;使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,低首付款比例為20%。??
綜合分析來看,首付比例確實存在下調空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家,發生次貸危機的可能性很小,而且首套房發生信用危機的可能性也不大,所以房貸首付比例存在一定的下調空間。??
2.房貸利息抵稅
毋庸置疑的是,該項政策對刺激購買力將起到大的作用,是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實,房貸按揭利息抵稅,是個稅改革的一個組成部分,但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用,因此有可能會提前單獨實施。??
經測算,個稅沖抵部分將相當于月供降低20%左右,高可以達到40%。可以預見,一旦實施,在一線城市及部分重點城市,將會促使改善型需求大量入市,從而刺激成交量的進一步放大。而對于我省樓市而言,去年一直艱難的豪宅市場,有望破冰。??
3.仍舊頻出
2015年是“”頻出的一年。在這一年,開發商將主戰場放在了北上廣深等一線城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地,并導致地價接連攀升,高溢價率、“面粉貴過面包”現象成為土地市場常態。??
而以石家莊為代表的河北樓市,也出現了“每逢凈地必出”的情況。在樓市“白銀時代”,人口導入型城市稱為各房企拼殺之地,由此導致競爭較為集中,而在2016年這種競爭格局并不會發生改變,因此可以預見,2016年,“”現象仍然會不斷出現。
