對與商品房了解的人可能會比較多一些，但如果是自住型商品房又是另外一層含義，這個意思指的難道是普通的商品房的主要用途不是自己居住的嗎，就是單單從這個房產起的名字來看，“自住型商品房”中自住和商品房本身就是個矛盾的綜合體，那么北京市的自住型方拼房可以出租嗎，出租要交哪些稅呢？

北京市自住型商品房可以出租嗎

根據北京市對自住型商品房的有關規定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環節，進行二手房買賣。

1、規定指出自住型商品房在五年內禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說，收入由售賣人和政府分享，當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

2、既然規定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財產性收入，可以二次上市交易呢？

我覺得，只有租房子才是體現剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價格跟月收入有直接關系，掙多少錢，有多少錢可以拿來租房子，就租什么檔次的房子。

3、租金價格漲幅跟個人平均收入漲幅大體相當，遠低于房價漲幅，租房子實現的房屋的居住屬性和消費屬性，除了二房東等個別情況外，基本不存在獲益的可能性。

4、因此，如果為了滿足許多人的財產需求，我覺得可以允許買，不允許賣，或者只能由政府組織進行內部流轉，就像現在管理央產房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財產性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個字走了樣。

北京市自住型商品房出租要交哪些稅

1、營業稅：營業稅是針對房屋產權征收的，一般房屋產權滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納；

2、土地稅：土地稅也是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納；

3、所得稅：房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現值差的20%交納；

4、房產稅：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。

自住型商品房是類保障型商品房，與廉租房不同，可以視為升級版的經濟適用房，自住型商品房本質上還是商品房，由開發商限房價競地價完成建設，購買者擁有部分產權，享有絕大多數的產權收入。