很多人都對工業用地如何轉商業用地完全不知道該怎么做，其實工業用地轉成商業用地這其中是大有門道的，了解工業用地和商業用地不管是在土地性質還是其他方面的區別有了深刻的認識，那么在辦理工業用地轉商業用地時就容易多了。
工業用地與商業用地的區別是什么
１、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋。出讓后用地的使用年限為４０年，土地使用年限短土地使用年限只有４０年，到期后，面臨續繳土地出讓金的問題。
２、工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出于地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低于住宅用地。
３、我國《土地管理法》第５６條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地主管部門和城市規劃主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業用地興建設小區，如果未經有關部門批準是違法的出讓的使用年限為７０年。。
４、工業土土的住宅無法取得產權如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。
５、主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。
工業用地如何轉商業用地
工業用地轉為商業用地的方法
１、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
２、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
３、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
不同用途的土地（如商業、工業、住宅等）所構成的土地。而商業用地是指用于商業開發的土地，那么由于其用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。
