無(wú)論是躲避限購(gòu)還是為子女打算，不少父母在子女剛一成年就做好了為其置業(yè)的準(zhǔn)備。剛滿十八歲的年輕人獨(dú)立購(gòu)房，從法律來(lái)講沒(méi)有問(wèn)題，但在實(shí)際操作中，貸款申請(qǐng)可能會(huì)成為購(gòu)房的“攔路虎”。

首先，在貸款申請(qǐng)時(shí)需滿足三個(gè)條件： 1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。如果貸款人有穩(wěn)定工作和收入證明，且按時(shí)交納公積金，就能比較容易的申請(qǐng)公積金貸款或商業(yè)貸款，只要注意自身的信用記錄，并提供大于月還款額一倍的收入證明即可。而實(shí)際上剛滿十八歲的人群還是以大學(xué)生或自由工作者為主，沒(méi)有穩(wěn)定的工作和收入，很難向銀行提供收入證明和工資流水。

自由職業(yè)如何申請(qǐng)房貸？

1、收入證明：一般來(lái)說(shuō)，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。其中對(duì)于自由職業(yè)者來(lái)說(shuō)麻煩的當(dāng)屬收入證明。收入證明是銀行來(lái)衡量貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的關(guān)鍵憑證，將直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題，如果是個(gè)體工商業(yè)者，可以用自己的公章為自己開(kāi)證明。

2、工資流水：工資流水是公司為員工繳納個(gè)人所得稅的流水，每月工資銀行代發(fā)等。在流水單上有“工資”字樣，因此自己去銀行定期轉(zhuǎn)賬存錢(qián)當(dāng)作工資，并不能看做是“工資流水”。如果個(gè)人職業(yè)者沒(méi)有掛靠公司，建議找正規(guī)專業(yè)的中介來(lái)幫代開(kāi)流水，或者給孩子購(gòu)房時(shí)，父母或其他親友有親戚朋友開(kāi)辦的公司，也可以從公司賬目上轉(zhuǎn)款，形成工資流水。

在校大學(xué)生能否申請(qǐng)房貸？

大多數(shù)銀行是很難對(duì)在讀大學(xué)生發(fā)放購(gòu)房貸款的，但是和上述的辦理方式類似，如果貸款申請(qǐng)人能夠向銀行提供收入證明及收入流水賬，也有一些銀行可以嘗試。如果父母資金實(shí)力比較好，能在銀行升級(jí)成為VIP會(huì)員，也能對(duì)貸款申請(qǐng)起到輔助作用。