房價上漲的速度另人吃驚，尤其在北上廣深四個一線城市中，房價上漲的速度被夸張的用四個字形容“喪心病狂”雖說有些嚴重，但想表達普通百姓對房價上漲速度的心情感受還算是貼切的。在二手房市場中，許多買主剛剛與賣方簽訂了合同，看到房價一天天上漲還沒來得及為自己英明之舉感到高興的時候，就有可能接到賣方要加價的電話，二手房買賣交易，賣方違約的情況屢屢發(fā)生，面對此種情況，作為買方要如何維護自身合法權(quán)益呢？

房價上漲，剛簽訂買房合同的人還沒有從的喜悅中回過神來，就接到了業(yè)主要求加價的通知。幾番談判下來，有的買方忍痛加價，順利過戶，雙方皆大歡喜。也有的買方不愿意放棄已經(jīng)有合同保護的溢價利益，不愿加價或同意的加價幅度達不到賣方的要求，交易停滯，不能正常進行。過戶手續(xù)停滯了，市場卻沒有停滯。房價一天天地上漲，入市的新房、解除合同后新入市的二手房，只要放盤，就有人搶著要。也有的中介用高價誘惑業(yè)主違約，將房子交給他們?nèi)ベ嵢蚪?。幅度遠遠超過２０％以后，賣方的后一絲猶豫，終于被高企的房價砸得灰飛煙滅！相當數(shù)量的賣家不再猶豫，一紙撤銷委托的通知書，把買方逼到了絕路。無路可走，只有上法院！是放棄合同要違約金呢？還是要求繼續(xù)履行合同？買方又一次陷入了糾結(jié)之中。要求繼續(xù)履行合同，能否得到法院的支持？

繼續(xù)履行合同的前提，是合同仍然有效且客觀上可以履行?？陀^上可以履行，對于一般人員來講，理解起來就不是那么容易了?？陀^上可以履行包含以下兩個條件：

１、履行標的沒有滅失。具體到房產(chǎn)買賣，是指房子沒有因自然災害或人為原因損毀而失去使用功能，也沒有因交易而轉(zhuǎn)讓并登記給善意第三人。２、履行標的沒有滅失。具體到房產(chǎn)買賣，是指房子沒有因自然災害或人為原因損毀而失去使用功能，也沒有因交易而轉(zhuǎn)讓并登記給善意第三人。

買方應當勇于要求繼續(xù)履行合同，維護自己的合法權(quán)益：守約之風應當贊，違約邪氣不可長。如果賠償就可以解除合同，那么有錢人就會為何欲為，而誠信的人則只好懷疑一切。這肯定不是我們這個社會應當存在現(xiàn)象。也肯定不會有法律、有判決來助長違約的邪氣。我們應該做的，就是用現(xiàn)在的法律規(guī)定來保護自己！前文已經(jīng)說過，合同法規(guī)定違約者應當承擔的第一項違約責任就是“繼續(xù)履行”?！≡谝罄^續(xù)履行合同的同時，買方完全還可以依據(jù)合同的約定要求賣方按日支付違約金。賣方拖得越久，需要支付的違約賠償金越多。無疑會對賣方惡意拖延訴訟的沖動產(chǎn)生一定的制約作用。

市場經(jīng)濟的繁榮，二手房買賣交易市場日漸盛行的同時，所存在的問題也就逐漸暴露。對于賣方違約的行為，買方應當用法律，要求賣方繼續(xù)履行合同，來維護自己的合法權(quán)益。