使用權(quán)房可以說(shuō)是一個(gè)專業(yè)名詞,不學(xué)法律或不懂一些購(gòu)房知識(shí)的人對(duì)這使用權(quán)房還是相當(dāng)模糊的。使用權(quán)房子也是有土地使用年限和產(chǎn)權(quán),使用權(quán)房和商品房其實(shí)是相同的。我想大家現(xiàn)在對(duì)使用權(quán)房是一個(gè)模糊狀態(tài),為了讓大家了解并熟悉使用權(quán)房,下面我們就講一下使用權(quán)房吧。

使用權(quán)房含義

使用權(quán)房是住房分配體制和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物,我們一般俗稱公房。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家或者是集體的,不過(guò)這項(xiàng)房屋使用權(quán)是從權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的一個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)房使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換使用權(quán)房的使用權(quán),所獲 扣除應(yīng)繳納稅費(fèi)之后使用權(quán)房歸使用權(quán)人。

使用權(quán)房

1.不受宏觀調(diào)控影響

使用權(quán)房一點(diǎn)都不受宏觀調(diào)控的影響,使用權(quán)房無(wú)需繳納類似產(chǎn)權(quán)房交易的契稅,只需要繳納轉(zhuǎn)讓標(biāo)的0.5%的交易費(fèi),如果在2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅等,而且政府貴承租戶進(jìn)行差價(jià)換房。

2.使用權(quán)房拆遷改造可以預(yù)期

由于一般的使用權(quán)房都是處在鬧市區(qū)之中,而且城市舊區(qū)改造已經(jīng)差不多進(jìn)入尾聲了,未來(lái)有望完成使用權(quán)房拆遷改造的時(shí)間是可以預(yù)期的,同時(shí)使用權(quán)房的動(dòng)遷政策沒有因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而有所變化,甚至可以說(shuō)還有提高傾向。

3.使用權(quán)房的面積較小交易總價(jià)不高

由于使用權(quán)房的面積一般都較小,所以使用權(quán)房的總價(jià)大都不會(huì)很高,使用權(quán)房購(gòu)買者只需要調(diào)動(dòng)不多的資金,就可以進(jìn)行使用權(quán)房交易操作。

4.使用權(quán)房出租風(fēng)險(xiǎn)不大

由于使用權(quán)房所處的地段一般較好而且還在鬧市中,使用權(quán)房即便一時(shí)未趕上使用權(quán)房的動(dòng)拆遷。如果將使用權(quán)房用于出租,同樣可以獲得略高于商品產(chǎn)權(quán)房的 。相對(duì)一般商品房而言,使用權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)比高額的商品產(chǎn)權(quán)房要小。

總而言之,當(dāng)今社會(huì)我們面臨著老房的拆遷,可你的使用權(quán)房的使用權(quán)還有用完,那么將會(huì)得到一筆豐富可觀的拆遷費(fèi)用。當(dāng)然,也有很多人不愿意拆遷使用權(quán)房,所以就會(huì)出現(xiàn)上百人阻攔使用權(quán)房拆遷隊(duì)的宏大場(chǎng)面,因?yàn)槭褂脵?quán)房處于鬧市之中,把使用權(quán)房租出去也是一個(gè)很好的選擇。