土地使用權就是指國家機關或企事業(yè)單位或農民集體或公民個人,以及三資企業(yè)凡是具備法定條件者,就可以依照法定程序或者依約定對國有土地或農村集體土地所享有的占有利用收益和有限處分的權利。說到土地使用權,我們下面就來說一下土地使用權如何攤銷以及攤銷年限是多少。
土地使用權攤銷原則
1.如果土地使用權是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時,土地使用權的價值不與地上建筑物價值合并計算其建筑的成本,該土地使用權而作為無形資產來核算;
2.如果房地產開發(fā)商所取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時,該樓盤建筑的土地使用權價值應當計入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;
3.企業(yè)外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應該包括土地使用權的價值以及所購買的房屋建筑的價值的,一般應該對實際支付的價款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權之間進行分配;
4.如果確實無法在該地上建筑物和土地使用權之間進行合理分配,才全部作為固定資產核算分攤。
5.如果是無形資產進行攤銷一般是計入當期買賣的損益,自用的無形資產應該計入管理費用中,一般用管理費用--無形資產攤銷和累計攤銷者兩種方法進行分攤。
6.如果是該土地使用權是用于出租的就該計入其他業(yè)務成本,一般用其他業(yè)務成本和累計攤銷者兩種方法進行分攤。
7.還有一種情況是如果無形資產中包含的經濟利益,并且是通過所生產的產品實現,那么就應該要計入產品的成本,一般用生產成本等相關科目和累計攤銷者兩種方法進行分攤。
土地使用權攤銷年限
土地使用權攤銷年限一般是根據企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:
如果是企業(yè)取得的土地使用權,應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,你可以根據土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;
企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建工程成本。
總人言之,土地使用權的原則是根據國家相關法律制定的,以及土地使用權攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本,所以土地使用權攤銷期十分有限。
