人們習(xí)慣上把在建的或尚未完成建設(shè)的或不能交付使用的房屋稱為期房。也就是說指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止,在這一期間的普通商品房稱為期房。說到期房,下面我們就來說一下期房可以退嗎以及期房退房流程。

期房可以退的情況

1.延遲交付

延遲交付房屋是目前買房人遇到多的一種情況。一般只要超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求退房并且要求雙倍返還訂金或支付房款的利息。

2.開發(fā)商缺證

開發(fā)商缺證導(dǎo)致合同無效,這樣的開發(fā)商是沒有資格蓋樓賣房的。所以購房人就可以要求退房并且要求雙倍返還訂金或支付房款的利息。

3.隨意更改合同內(nèi)容

開發(fā)商沒經(jīng)購房人的同意就變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般來說開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過購房人同意。購房人就可以要求退房并且要求雙倍返還訂金或支付房款的利息。

4.由于開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證

如果由于開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證,購房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證,如過合同約定此條件上說可退房,購房人就可以要求申請(qǐng)退房。

5.所購的房屋已抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或者賣給購房人后,但是又把房子抵押給其他人,經(jīng)過購房人查明后,購房人就可以要求申請(qǐng)退房。

期房退房流程

1.購房人發(fā)出退房通知

購房人可通過寫信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)。如果因?yàn)殚_發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失。

2.15天內(nèi)辦好退房各種手續(xù)

購房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該退還買房人已支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。

3.開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)該在購房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款還給購房人,并且辦理完公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的其他還款手續(xù)。

總而言之,在購買期房之前一定要選擇一些比較有名的開發(fā)商購買,因?yàn)楝F(xiàn)在購買的房很多都是期房,所以在購買期房之前一定要看清楚。以上就是我對(duì)期房退款知識(shí)的了解以及整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。