裝修之前經過一番討價還價,用戶對預算書確定無誤后,就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。一些家裝公司往往利用業主不懂家庭裝修,與其簽訂不平等合同,或者干脆就不執行合同,一旦出現問題就會推卸責任。因此用戶一定要懂得用合同維護自己的權益,在這份合同中,要注意以下幾點:
(1)核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料
建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,進入小區承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應的建筑業企業資質證書。但現在小區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的,也就是公司并不對施工隊伍的施工質量和服務負責。而在合同中的“發包方和承包方”一項中,有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業,卻故意漏寫”委托代理人“一欄,也不填寫法人委托的代理人姓名及聯系電話,以便出現問題后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現質量問題,業主的利益得不到任何保障。
在合同里裝修公司要注明“資質等級”,有些裝修公司將建委的“設計資質”與“施工資質”混為一談,或者利用其他公司的資質證書來蒙騙用戶。
(2)合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期
有的用戶在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創造”了條件。
(3)付款時間要明確
第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件:裝修公司付款方式一般分三次付款,您可按開工前付60%、工程過半付35%、驗收后付5%來安排。工程進行到何種程度才算“過半”,增、減項目的款項何時交付,甲乙雙方應有明確規定。
一般裝修公司對工程的保修期為一年(國家規定為兩年),用戶要盡可能選擇保修期長的公司。
(4)明確獎懲條款
明確違約方的責任及處置辦法,在合同中應詳細注明,以便于保證工程的順利進行。
(5)合同中應注明保修條文
合同中有關的保修條文是必不可少的,而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質量問題,裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當,雙方可協商處理。
