很多業(yè)主在簽訂裝修合同時,總是擔心這份合同能不能夠保障自己合法權(quán)益,因為裝修合同可能隱含著各種各樣的陷阱,一不注意就會遭受巨大的損失。所以，在簽訂裝修合同的時候,對一些重點細節(jié)內(nèi)容作出明確條款,這樣裝修過程中出現(xiàn)什么問題就可以按合同辦事,見招拆招,就可以避免自己落入裝修合同的陷阱了。

一：裝修合同的一般內(nèi)容

一般來說,裝修合同必須有以下九項內(nèi)容:

1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵編,其中個體裝修從業(yè)者還應當填寫本人身份證或上崗證書的號碼;

2、家庭居室裝修的間數(shù)、面積、裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;

3、裝修工程的開工、完工時間;

4、工程保修的內(nèi)容、期限;

5、裝飾工程價格及支持的方式、時間;

6、合同變更和解除的條件;

7、違約責任及解決糾紛的途徑;

8、合同的生效方式;

9、雙方認為需要明確的其他條款。

二：制訂裝修合同的細節(jié)

制訂裝修合同時,應該注意一下細節(jié)方面。

1、工期約定

一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在75天左右,裝修公司為了保險,一般會把工期約定到75-90天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計師確認自己房屋裝修具體需要多少時間,然后再制定適合自己房屋的裝修天數(shù)。

2、付款方式

一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。(中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。)

3、增減項目

裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,好能復印一份裝修公司的初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。還要注意一點,后結(jié)算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。

4、按圖施工

嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。

5、詳細的施工圖紙

室內(nèi)尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細部的圖紙;整體家居風格的效果圖等。小編提醒您在簽訂裝修合同時一定要注意,仔細核對后再確認簽字。

6、保修條款

裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主,沒有實現(xiàn)全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi),裝修公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。

7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)

一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝修公司對他們重要的監(jiān)督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應該到場一次。設計師也應該3-5天到場一次,看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設計是否相符合。

8、水電費用

裝修過程中,現(xiàn)場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費加起來是筆不小的,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。

9、裝修建材品牌規(guī)格

要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規(guī)格,價格,型號等。

10、裝修價格

列出每個施工項目的單價、總價、施工工藝等。

三：簽裝修合同注意事項

1.簽合同時機是否已到

業(yè)主在與裝修公司簽訂合同前，應該是與裝修公司把相關(guān)問題都已談妥才能簽的。如果還沒想好，但是又想盡快進入施工階段而匆忙決定的話，就會給后期的施工帶來更多麻煩。所以，在簽訂合同前，還是與裝修公司把有關(guān)設計、材料、價格、施工等商量清楚。前期累一點，后期就輕松點。

2.裝修公司手續(xù)是否齊全

為了自己安心，你需要查看該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，確保你找的公司是一家合法經(jīng)營的公司，如果該公司是分支機構(gòu)，那你還需要對方出示法人委托書。另外，你還可以查看他們的資質(zhì)證明。

3.合同文件是否齊全

裝修合同并不只是一份純合同書，還應該包含工程預算表、設計圖紙(原始圖紙和后期設計方案圖紙)、承諾書、施工項目的工藝說明、施工計劃和進度表，以及甲乙雙方材料采購單，還有工程驗收單等。這些文件的存在，是為了保證后期施工的有序進行，減少裝修拖延工期的現(xiàn)象。

4.合同的條款是否完善

合同條款是需要花點時間仔細閱讀的。有些業(yè)主因為看到條款太多，沒有耐心繼續(xù)看下去，就大概看一下，導致后期施工中出現(xiàn)問題又來怪裝修公司。裝修公司做的合同，條款雖多，并不代表你的權(quán)益就得到了維護，如果不仔細檢查，被坑的話就悔之晚矣。所以，在簽之前，還是有點耐心慢慢看下去比較好。檢查合同條款主要是看工程的造價、施工流程、工期的安排、甲乙雙方的責任與義務(包含違約責任)、付款方式、質(zhì)量驗收標準等。

5.確定合同份數(shù)并蓋章

合同一般都是正本一式兩份，委托方和承接方各一份，副本一式三份，裝修市場一份，施工隊一份，物業(yè)公司一份;如有委托家裝監(jiān)理進行監(jiān)督管理，需再加一份給監(jiān)理公司參照。后，記住加蓋公章。合同沒蓋章，就不具備法律效力，日后出現(xiàn)問題，就無法追究裝修公司的責任。

五：案例-裝修合同中發(fā)生的那些大事

1..裝修合同簽訂了，想解約了，怎么辦？

情況描述：在一個裝修公司簽了合同，但是負面消息太多，不想用他們裝了，當時交了百分之30的錢，但是沒有量房，沒有出設計圖，想把錢退回來，怎么辦？

解答：看合同怎么簽署的：

1.如果約定的是定金，那么由于定金罰則，你單方違約，對方可以沒收定金；但根據(jù)法律規(guī)定，定金不得超過20%，因此對方起碼要退還你10%；

2.如果約定的是訂金，那么因為雙方還沒開始正式的履行合同，那么你可以要求全部退還，如果對方已經(jīng)進行了相應準備工作，你應該支付相應的酬勞；也就是說這種情況下，你可以拿回大約20%~30%.

2.裝修糾紛怎么處理？

情況描述：我與私人訂立簡裝合同，工頭因故拖延，我見質(zhì)量差時間緊迫，失去信任，提出協(xié)商解約，他答應后就失蹤了，我拖了一個月，終于聯(lián)系上他，他耍無賴，說合同過期失效，我怕麻煩自認倒霉，也不追究，息事寧人。結(jié)果當時他找來幫我貼瓷磚的工人和我鬧事，威脅砸我家逼我找工頭，這事如何處理？

解答：首先，要確定您描述的私人工頭是否有裝修資質(zhì)，如果沒有那么你們之間簽訂的合同是無效的，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。其次，如果是具有合法資質(zhì)的裝修公司與您簽訂了簡裝合同，合同生效后對你們雙方都有約束力，一方不履行合同約定或履行義務不符合合同約定的，另一方可以選擇解除合同并要求賠償相應損失。您如果有證據(jù)證明已與裝修公司達成解除合同的意向，那現(xiàn)在對方再找麻煩您可以搜集相應的證據(jù)，起訴對方要求對方承擔損失。對于您說的威脅砸房子、潑油漆等因為還未實際發(fā)生，報警確實不會受理的。

3.合同內(nèi)容沒仔細看，誤簽裝修合同，感覺被騙，怎么辦?

具體情況描述：買了房子準備裝修，找了本地一家裝修公司，設計師當時預測140平米的房，12萬預算不多，申請樣板間會優(yōu)惠很多。業(yè)主是裝修小白，完全沒經(jīng)驗，完全相信設計師，交了1000元錢訂金，申請樣板間。三天后設計師說申請成功。再交1萬設計效果圖的費用，以后會算入工程款中，幾天后通知去看圖。業(yè)主覺得效果圖不是設計師專門設計的，估計網(wǎng)上下載的。在設計圖中修改幾處后，就著手簽訂裝修合同。業(yè)主覺得設計小伙子挺實在，又好溝通，他說除了水泥，沙子，衛(wèi)生間的熱水器，燈，家具之類的不包，其它的全包了。簽訂合同時，根本沒仔細看就簽了。業(yè)主交了10萬，晚上回家后仔細看，感覺被套進去了，套餐價39800，而我們那么多錢完全可以選79800那個套系，79800套包含的裝修項目多，地磚也貴。如今有種欲哭無淚的感覺。而且合同中也沒附裝修報價單。當初說設計費包含了，如今光設計費那一項就二萬多。

業(yè)主疑問：現(xiàn)在該怎么辦?如果我們違約，設計費，工程款能退回來嗎?

解答：

一般情況來講，合同的簽訂就具有法律效應。

但如你所說的情況全部屬實，那么該份合同你可以單方面違約。

但是你要做的事情比較多。

1.設計圖紙你有，你要在網(wǎng)上找到對應的圖紙。然后打印出來，和他給你提供的圖紙做比照。設計部分是裝修公司欺詐。未能遵守職業(yè)規(guī)范道德。

2.你好好看看合同，雙方有權(quán)責部分，看看上面是怎么寫的。

3.作為一份裝飾合同，沒有圖紙，沒有施工圖，沒有預算，沒有單項報價，什么都沒有，這么著急的 讓你簽合同，就是怕跑單。你們僅憑合同一項就可以違約。

4.違約金一般是裝修合同款的百分之五，不知你們的合同上標注的違約金是多少。如果覺得咽不下這口氣，而且協(xié)商無果的情況下，那就拿出這部分違約金，不跟這樣的公司合作。

5.如果不愿平白無故出這份違約金，那就協(xié)商，或者找消協(xié)投訴。因為他們確實在各方面都違規(guī)，沒有按照一個正常的流程來走。而且，裝修金沒有這么付款的，哪有你們這樣土豪的付款方式的，一 次基本上就把款項付完。別忘了，裝修公司會把項目分包給下面的施工工長，工長到時候說增項，你就沒有機會跟裝修公司談條件，只能被動的在增項的資金量上做讓步。得不償失啊。

6.如果協(xié)商成功，那要求把款項退回百分之八十。然后按照流程走。

先出平面圖，布局你們滿意后，然后出效果圖。效果圖通過你們后，出施工圖。全套紙質(zhì)圖紙出具 后，裝修預算要提供，施工面積，施工材料，材料品牌，主材輔材都有哪些，施工工期，增項不得 超過施工款的百分比等等。這些都通過你們的要求后，然后按照進度一部分一部分付款。千萬不要再這樣一次性付款。這樣中間萬一有什么變化，就不是你們能掌控的。

裝修合同的制定和簽訂都是需要我們注意的事情，在簽訂裝修合同前我們要審核裝修公司的資質(zhì)，前合同時要注意看看裝修合同注意事項，防止自己被不良裝修公司坑，造成不必要的損失。