房價不斷攀升不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購房上面,只是為了擁有一個屬于自己的溫暖的小窩,因此買房不易,收房需謹慎。收房時要注意審查開發商交房手續是否完善,要注重各個細節,其中尤其要注意審查以下六方面的內容:

(一) 審查開發商是否具備竣工驗收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定,房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發商在交付房屋時,應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件,這是開發商合格交房的基本條件。

(二)審查開發商是否提供了住宅使用說明書和質量保修書(簡稱兩書)。按照建設部規定,開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全,粘貼的證明文件是否加蓋有開發商的公章,是否有物管公司的公章,兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。

(三)審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面:1、 各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。2、屋內各房間的地板和天花板,應做到無裂縫、無空鼓、無起殼,表面平整、色澤基本均勻,線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。上下水管道無漏水,無堵塞。4、戶內門窗無滲水、銹蝕,開啟靈活,關閉是否密封。5、戶內水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗,有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。對此,建議購房者在收房前,選擇雨后天晴的日子去驗收房屋,可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。

(四)審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時,應按照合同中附件三的約定,逐項驗收是否達到。是一些公用設施設備,比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位,并按規定完成各種測試項目,是否符合國家規范要求。

(五)審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時,開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中,明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。

(六)審查各種代收費、物管費是否符合規定。在交房時,開發商一般要收取各種代收費用,也就是所謂的五通費等。按照相關規定,這些費用應該由提供服務的單位向終用戶收齲開發商如果要收取,應該提供收費單位的委托證明,或者提供物價局的文件,并向購房者說明收費標準,否則,購房者有權拒交。1、住宅維修基金的收取:按照建設部的規定,住宅的大修基金按照購房款的2%%～3%%的標準收取,開發商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門,作為給業主辦理權屬證書的依據。2、物管費的收取標準:交房時,物管單位應該提供物價局的批文,或者提供經物價局備案的收費標準。