毛坯房是沒有裝修的房子，但你以為它就不用驗收了嗎？其實不是，如果不驗收，裝修中暴露出的問題處理起來會很麻煩，所以毛坯房必須要驗收。下面小編就為大家詳細介紹什么是毛坯房？毛坯房驗房流程是什么？毛坯房驗房注意事項是什么？

一：什么是毛坯房？

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

二：毛坯房驗房流程是什么？

毛坯房驗房流程一：看三書一證一表

毛坯房三書是指：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；兩證指：《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表指：《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房

毛坯房驗房發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積，超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

毛坯房驗房流程三：房屋是否完好

簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

毛坯房驗房流程四：費用是否合理

查看費用是否包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

三：毛坯房驗房要注意哪些細節？

毛坯房驗房細節一：房屋主體

檢查頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

毛坯房驗房細節二：門

門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

毛坯房驗房細節三：窗戶

窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

毛坯房驗房細節四：電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

毛坯房驗房細節五：水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽裝修師傅的意見了。

毛坯房驗房細節六：暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗很重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

毛坯房驗房細節七：防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

毛坯房驗房細節八：管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

毛坯房驗收很重要，它對于以后的裝修和入住都很重要，所以，我們在購買了毛坯房之后，一定要驗收，同時多了解一些毛坯房驗收注意事項，做到萬無一失。