如果你還沒(méi)有成為一個(gè)成功的中介，那至少不要做一個(gè)不靠譜的中介。作為一名房地產(chǎn)的從業(yè)人員，如果你不能熟悉并掌握賣(mài)房的流程，那之會(huì)讓客戶覺(jué)得你不專業(yè)，從而錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)，所以現(xiàn)在還是一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

1、 了解行情

在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、 客戶看房

若客戶有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

3、 售樓談價(jià)

客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、 收定金簽合同

雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、 準(zhǔn)備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。

6、 房產(chǎn)評(píng)估

對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

7、 辦理按揭

房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、 繳稅過(guò)戶收首期款

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

9、 出新證收尾款

一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、 交房

賣(mài)房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的中介賣(mài)房的流程，現(xiàn)在你們都了解了嗎？