二手房的買賣，跟多人去關注買方的利益，買方的風險。認為買方是在這場買賣交易中處于相對弱勢的群體。其實賣方也是有很多應該注意的地方，賣方也是存在風險的。以下我們來了解在賣二手房的過程中，賣方有哪些需要注意？應該如何維護自己的合法權益？
１、期限的明確：
對于二手房的買賣中，很多時候我們所選擇的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個二手房的房主來說，沒有那么多的精力去顧及賣房的過程。在委托中介的過程中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網絡等形式將你的房源和對應的價格擺放在網頁上。那么在此過程中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。在此過程中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經定下了，終賣出后肯定是對方來進行簽字。對于賣方來說呢，要謹慎的去收取中介的一個定金。
２、收取定金的數量：
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
３、簽約需謹慎：
一：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來；二：提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
４、交款承諾：
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
通過以上的了解，在賣二手房的過程中，我們在注重買方的利益的同時，我們也要要明確賣方同樣存在注意事項，作為賣方或將來會成為的賣方，在賣二手房的過程中，要注意以上４個要素，維護自己的合法權益。
