如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)有看房選房這個(gè)環(huán)節(jié)，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。今天小編就來跟大家分享一下二手房看房選房實(shí)用的技巧。

看房有哪些注意事項(xiàng)：

1、 看房選擇3-6套。

在這里先說明一點(diǎn)，每次看房在3-6套之間，太少很難產(chǎn)生對(duì)比，太多容易花眼。一個(gè)小區(qū)內(nèi)代表性的房型，一般看3-6套心里就有數(shù)了。

2、 看房中的心理戰(zhàn)。

這其實(shí)是個(gè)很有意思的東西。看房的過程其實(shí)也是買賣雙方和中介的一次心理暗戰(zhàn)。站在買家的角度來說，看到比較滿意的房子，就要開始“嫌”了。當(dāng)然這個(gè)“嫌”要有個(gè)度，不能把房子批評(píng)的一文不值。

在“嫌”房之前，不妨可以先討好討好業(yè)主，然后就開始找房子一些有的沒的缺點(diǎn)來批評(píng)。總之目的就是給業(yè)主一些壓力，然后時(shí)不時(shí)把中介拉進(jìn)來，一起打壓打壓，爭(zhēng)取為日后談價(jià)站到主動(dòng)的位置。

上面只是舉個(gè)例子說明而已，其實(shí)每個(gè)房子，每個(gè)客戶，每個(gè)業(yè)主情況都完全不一樣，不可能一一盡數(shù)，這當(dāng)中玄機(jī)千變?nèi)f化，只能靠當(dāng)場(chǎng)隨機(jī)應(yīng)變了。有時(shí)遇到一根筋的業(yè)主你怎么打心理戰(zhàn)都沒用。總之把握一條原則，適當(dāng)?shù)耐嘎蹲约嘿I房的誠(chéng)意。但必須又表現(xiàn)出自己的選擇多多，不能讓業(yè)主有你非買不可的感覺。把主動(dòng)權(quán)牢牢掌握。

選房有哪些注意事項(xiàng)：

看房看了一段時(shí)間后，業(yè)務(wù)員就會(huì)開始探聽買家的心理了，催促買家下決定了。而這時(shí)候一般中介用的招數(shù)都是透露危機(jī)感，告訴買家哪套哪套又被人訂了，哪套哪套再不下手業(yè)主要了等等，當(dāng)然目的都是給買家施壓，讓其盡快做決定。

這時(shí)，做為一個(gè)買家，還是那句老話，要把握自己的主動(dòng)權(quán)。不要為業(yè)務(wù)員的催促所動(dòng)搖而匆匆下決定。在價(jià)格不是背離太多的情況下，先去除價(jià)格因素。然后考慮所看房子中合意的。如果確定要買的話，選出2-3套，交個(gè)中介。這里記住，把自己滿意那套放在其次的位置，然后告訴中介一個(gè)滿意度稍遜的做為首選，而滿意的那套放在替補(bǔ)。這個(gè)對(duì)后面談價(jià)時(shí)有大用。

還有一種情況就是買家覺得看的房子都不理想，想繼續(xù)等等看有沒有更合意的。這個(gè)時(shí)候，個(gè)人建議是找一兩個(gè)感覺好專業(yè)的不同中介的業(yè)務(wù)員，開誠(chéng)布公的談?wù)劊嬖V業(yè)務(wù)員自己的要求，有新的盤源及時(shí)通知。

等盤宜專不宜博，保持多兩個(gè)業(yè)務(wù)員聯(lián)系就可以了。一個(gè)盤太多的業(yè)務(wù)員去談，既浪費(fèi)買家的時(shí)間，也讓業(yè)主奇貨可居，可能還沒看呢，就升了三五萬(wàn)元。