在二手房交易過程中，買方可能因為主觀原因（不想買房了）或客觀原因（沒有購房資格），不買你的房子了，買方該怎么辦？不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔責任，讓自己獲得應得的賠償？下面，購房指南從三個不同的交易階段進行分析：

一、買方因購房資格有問題，不能買房了

資質審核結果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：

1、雙方協商，明確違約責任并索賠。

《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。

2、簽署《解約協議》。

如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協議》，否則賣方要承擔違約責任。

二、網簽后，買方不買房了怎么辦？

網簽后，買方反悔，賣方可以根據合同約定索取賠償、簽署《解約協議》，并且要要求買方需注銷網簽。如果不注銷，再出售將不能通過房屋核驗。

注銷網簽的步驟：

1、當事人填寫注銷申請

①通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》；

②通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經紀成交）》。

2、提交材料：

已經簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》；買賣雙方的身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。

3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

若賣方不撤銷網簽，賣方只能到法院起訴。

三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎么辦？

繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協商，之后簽署《房屋終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《房屋終止交易合同》。

2、填寫書面退稅申請書2份。

3、準備以下材料： 

申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復印件2份，原網簽合同原件及復印件2份，原房屋權證原件及復印件2份，稅務機關代開統一第一聯（聯），第二聯（記賬聯）原件及復印件各2份（代開兩聯原件收回），買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復印件4份、納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）。

4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業務。

在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責任之外，賣方千萬不要忘了注銷網簽、簽署解約協議。