對于房屋買賣的合同來說，只要雙方簽訂合同，并且簽訂的合同是合法合規的話，那么一般來說，這份合同就是能夠起到作用的。很多人不是很清楚簽訂合同的時候要注意什么。所以下面，我就為你們講講回遷房出售合同有法律效力嗎？回遷房出售合同需要注意哪些問題？
回遷房出售合同有法律效力嗎
回遷房是開發商賠給原來居民的房子，有些居民得到的賠償房子太多套了，自己住不下，就會出售，它們的價格會比市場價格低一些，吸引消費者購買。回遷房如果有100％產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產權，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬于沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房出售合同需要注意哪些問題
１．回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
２．簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。
簽合同是一件大事，需要注意的事情很多，在簽訂合同的時候要多個心眼，才能夠更好地保障自己的利益。上述文章講的就是關于回遷房出售合同有沒有法律效力和回遷房出售合同需要注意哪些問題的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
