只要雙方簽訂了合同，那么雙方就要按合同所約定的事去執行，需要雙方承擔相應的義務，并且是無條件承擔。合同是受我國法律保護的，具有一定的法律效力。下面，我就為你們講講海滄小產權房買賣合同是否有效？海滄小產權房買賣時如何保證自己的權益？
海滄小產權房買賣合同是否有效
１．“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
２．關于小產權房問題，國務院等國家有關部門出臺過許多相關規定，比如１９９９年國務院廳發出的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，原國家土地管理局［１９９０］國土函字第９７號《關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》，國土資源部發［２００４］２３４號《關于加強農村宅基地管理的意見》。
３．這些文件都規定了禁止城鎮居民到農村購買小產權房、禁止城鎮居民在農村購置宅基地。雖然這些文件都不是以法律、法規的形式出現，但它們代表了國家的政策導向，而且這些規定的出臺致使小產權房無法辦理房產證，房產無法實際轉移。根據這些規定的精神可以看出，小產權房買賣合同應當是無效的。
海滄小產權房買賣時如何保證自己的權益
如果要買小產權房，合同上應該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。 小產權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房；，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發。
小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。 嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。
小產權房雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。上述文章講的就是關于海滄小產權房買賣合同是否有效以及海滄小產權房買賣時如何保證自己的權益的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
