購買房子往往對一般的家庭來說是一件大事，需要謹慎處理，所以在購買房子的時候建議要跟售房方簽訂合同，雙方要約定好合同里的內(nèi)容，以免在發(fā)生問題的時候能夠較好地維護自己的權(quán)益。下面，我就為你們講講如何簽訂回遷房買賣合同？簽訂回遷房買賣合同要注意問題？

如何簽訂回遷房買賣合同？

回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，出賣人極有可能將房屋出售給他人。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定。先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的權(quán)。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買賣合同要注意什么問題？

１．回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方應(yīng)當?shù)玫搅硪环酵猓駝t會產(chǎn)生法律后果。回遷房房產(chǎn)證的取得有不確定性，在取得之前，若賣方不測，回遷房就可能作為遺產(chǎn)分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的 順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

２．我國立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，當事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理交付登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動法律效果。一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。　

對于一些沒有房產(chǎn)證的房屋買賣來說都是存在著諸多風險的，所以這時候在合同上的違約責任的規(guī)制就顯得重要，雙方要互相約定好這些規(guī)制。

上述文章講的就是關(guān)于如何簽訂回遷房買賣合同和簽訂合同時要注意什么問題的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。