現實生活中咱們見過的房屋類型是比較多的,除了商品房,農村房屋之外,還有一些是保障性房屋,例如公租房,經濟適用房等等。我們知道,公租房是由國家為低收入群體建筑的一種類型的房屋,主要是以出租的形式供給的,而經濟適用房則不是,一般來說,居住者是擁有經濟適用房的房產權和房產證的,那么針對經濟適用房來說,它的房產權年限是多久,如果要購買這種房屋,需要注意哪些問題呢?
一、首先,咱們要講述一下經濟適用房產權年限是多少這個問題。
在說到產權的時候,咱們首先需要明確一個問題,那就是關于房產的兩個證,一個是房產證,證明房屋的產權,一個是土地使用證,限制土地的使用期限。一般來說,只有在取得了這兩個證之后,才能算是真正的擁有了房屋的權利。在之前的文章中我們曾經說過,房產證是沒有寫明期限的,也就是說,除非房屋倒塌,不然房屋都是歸人的,但是土地不一樣,土地是國家的,咱們只有租賃使用權,沒有擁有的權利。因此,從某種意義上來說,房產其實也是有掀起的。
而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證.土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地長40年, 住宅用地長70年,也有50年的。而針對經濟適用房來講,根據即將發布的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但 長不超過30年.期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執行.也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障.無非是錢多錢少的問題. 對于經濟適用房道理是一樣的.
那么問題來了,咱們購買這類型的經濟適用房要注意什么問題呢?
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶,具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間,且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長,交易的不穩定性越大,買方的交易風險就越大。更多精彩,請關注:友房網
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整,不得不增加成本。
